Haus zum Kauf provisionsfrei 687.000 € 5 Zimmer 174 m² 272 m² Grundstück frei ab sofort Kelheim 93309

Haus zum Kauf • provisionsfrei
687000 €
2.651 €/m²
5 Zimmer • 174 m² • 272 m² Grundstück • frei ab sofort

Stadthaus zum Verkauf mit KfW-Förderung in Toplage bei Regensburg, ideal für Familien, provisionsfrei

In bester Lage von Kelheim – unweit von Regensburg und Ingolstadt – entstehen vier vollständig möblierte Reihenhäuser, die höchste Ansprüche an Design, Technik und Lebensqualität erfüllen. Dieses Projekt wurde mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem klaren Anspruch an modernes, nachhaltiges Wohnen realisiert.
Ideal für alle Lebensentwürfe – Familien, Berufstätige, Individualisten.
Leben in Kelheim – Urban und doch naturverbunden.

Merkmale

Bezug: 09.2025
3 Geschosse
272 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

687000 €

2.651 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

724.785 €1

Kaufpreis

687.000 €

Kaufnebenkosten

37.785 €

Notarkosten (1,5%)

10.305 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kelheim (93309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Lage am Berg – Wohnen im Einklang mit der Natur.
Die Stadt Kelheim vereint Lebensqualität, historische Schönheit und eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Donau, den Altmühltal-Panoramen und der Nähe zu Regensburg und Ingolstadt ein ideales Umfeld für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Highlights in Übersicht •Private Sauna in jedem Haus – Entspannung inklusive.
•Energieeffizient & umweltfreundlich:
•KfW-40-Standard
•Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Klimaanlage)
•Photovoltaik-Anlage mit Speicher – niedrige Nebenkosten garantiert
•Zentrale Wohnraumlüftung
•KNX Smarthome
•Atemberaubender Ausblick – Über die Hochterrassentüren mit Gartentreppe
genießen Sie einen unvergleichlichen Blick ins Donautal.
•Hochwertige Ausstattung:
•Granitsteine in der gesamten Außenanlage
•Moderne Bäder und durchdachte Raumaufteilung
•Mehrere Terrassen pro Haus – Sonne und Ausblick zu jeder Tageszeit
•Zwei Stellplätze pro Haus + E-Mobilitätsinfrastruktur
•Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestationen
Besichtigungstermine Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vom ersten Moment an begeistern. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung