Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

192500 €192.500 €

2.356 €/m²

3,5 Zimmer  •  81,6 m²

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Rüdnitz (16321)

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Raus aus der Stadt – investieren im Grünen vor den Toren Berlins

Der Wohnpark Rüdnitz vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bernau sowie bequem ins Berliner Zentrum – ideal für Pendler.

Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz, wenig Verkehr innerhalb der Anlage sowie eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Kindergarten und Hort befinden sich im Ort, Schulen sind in Bernau gut erreichbar – inklusive Schulbusverbindung.

Eine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Mietenverwaltung führt eine üppige Mietinteressentenliste.

Exposé-Angebot:: Gartenwohnung / EG links (vermietet)

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang ) eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1995/1996).

Die kleine Wohnanlage mit nur zwölf Wohnungen ist über drei Hauseingänge auf 1.487 m² Grundstücksfläche erschlossen und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Struktur.

Die Wohnanlage präsentiert sich in solider Bauweise mit Klinkerfassade und teilweise Holzverkleidung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in altersgemäßen Instandhaltungszustand.

Wohnungsdaten:

3,5 Zimmer

ca. 81,58 m² Wohnfläche

EG links / barriefreier Zugang

Terrasse mit Gartenfläche von ca. 145,00 m² / westlich ausgerichtet

PKW-Außenstellplatz (SNR)

vermietet

Kaufpreis: 192.500 € /2.356 €/m² - zzgl. 7.500 €Stellplatz

Jahres-Nettokaltmiete: 8.127,79 €
Hausgeld: 336 € monatlich
Nicht umlagefähig: 1.120,13 € p.a.

Solide vermietete Einheit mit nachhaltiger Drittverwendungsfähigkeit.

Alternativ: Sprechen Sie uns an, wenn Sie an mehr als einer Wohnung interessiert sind.

Bruttorendite: ca. 4,14 % - kann gehoben werden über Mietanpassungen und Nachvermietung der Stellplätze bis auf ca. 5,07 % brutto p.a. bis Ende des Jahres 2026.

Zusätzliches Ertragspotenzial:

Letzte Mieterhöhung 2023 – weiteres Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

+Stellplatz derzeit ohne separaten Mietansatz / Marktüblich: 40–60 €
monatlich je Stellplatz

+ Renditesteigerung ohne Investitionsaufwand

Ihr Vorteil - Sie entscheiden:

Gerne stellen wir Ihnen vollständige Unterlagen, Mietübersichten und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Ein Investment im Grünen – mit Berliner Perspektive.

Sonstiges Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre neue Kapitalanlage beginnt:

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Helligkeit, der Ruhe und der besonderen Wohnqualität und der Potentiale überzeugen.

Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gerne zu – sprechen Sie uns einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Email: info@convers-gruppe.de

Office +49 30 225 005 0
Mobil +49 1515 917 13 94 Heizungsart: Fernwärme; Heizkörper