Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

Preis auf Anfrage

11 Zimmer  •  266 m²  •  270 m² Grundstück

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Britz, Berlin (12347)

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Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Open-House-Besichtigung unserer Eigentumswohnungen in Fertigstellung ein. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort ein genaues Bild von der Immobilie zu machen und die Qualität der bereits durchgeführten Arbeiten kennenzulernen.

Im Rahmen einer individuellen Besichtigung informieren wir Sie ausführlich über den aktuellen Baufortschritt, die weiteren Maßnahmen sowie den geplanten Ausstattungen. So erhalten Sie einen umfassenden Eindruck von Ihrem möglichen neuen Zuhause oder Investment.

Für die Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte direkt an unsere Zentrale in Schleswig-Holstein unter der angegebenen Rufnummer:
04321 853 88 81

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Modernes Neubaupaket mit 6 Einheiten im Wachstumsmarkt Berlin - jetzt investieren, bevor es alle tun.
Im gefragten Berliner Stadtteil Britz entsteht durch Aufstockung eines gepflegten Bestandsgebäudes (BJ 1957) ein attraktives
Neubauprojekt mit 6 modernen, energieeffizienten Wohnungen. Die Einheiten - zwischen ca. 36 m² und 61 m² - bieten ideale
Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit. Jede Wohnung ist mit einem
eigenständige Grundbuch ausgestattet.
Kalkulierte Nettokaltmiete (Durchschnitt): 24 €/m²
Dank der kompakten Wohnungsgrößen und der Top-Lage lassen sich insbesondere bei den kleinen Einheiten überdurchschnittlich
hohe Mieten realisieren. Der Mix aus Single-Apartments und einer 61-m²-Wohnung ermöglicht eine optimale Mietstruktur mit
überdurchschnittlicher Gesamtrendite.
Kennzahlen & Highlights:
. 6 Einheiten (1-3 Zimmer) mit moderner Ausstattung
. Kalkulierte Gesamtmieteinnahmen: ca. 6.384 € mtl. / 76.608€ p.a.
. Geplante Fertigstellung: Oktober 2025
. Energieeffizienz durch Luft-Wärme-Pumpe & Fußbodenheizung
. Schlüsselfertig, hochwertig ausgestattet
. Grundstück bereits vorhanden - keine Ankauf-, Fundamentverzögerungen
. Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7 EStG / AfA möglich

Standortvorteile:
. Starke Nachfrage im Berliner Süden - ideal für Singles, Berufspendler und junge Paare
. Hervorragende ÖPNV-Anbindung, zentrale Lage bei gleichzeitig ruhigem Umfeld
. Attraktive Mikrolage mit hoher Mieterbindung und stetigem Wertzuwachs
Warum jetzt investieren?
. Berlin bleibt einer der dynamischsten Wohnmärkte Europas
. Wachsender Bedarf an urbanem, kleinteiligem Wohnraum
. Planbare Rendite ab Erstvermietung
. Steigerungspotenzial durch künftige Indexmieten
Fazit:
Attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt mit top Mietrendite, langfristiger Vermietbarkeit und stabiler
Werthaltigkeit. Perfekt für institutionelle Investoren oder private Kapitalanleger mit Weitblick.
Jetzt Exposé und vollständige Kalkulation anfordern - begrenzte Verfügbarkeit.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird einen Käuferprovision von 3,57% inkl. MwSt. 19% verdient und fällig.

Sonstiges Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die
genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche
Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen,
Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der
Eigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft bzw. oder
vermietet wird.
Nur Anfragen mitsamt Ihrer vollständigen Infrastruktur können von uns bearbeitet werden (Vor- und Zuname, Postanschrift,
Emailadresse, Telefonnummer).
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Einen individuellen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren.
Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes!
Vor einer Besichtigung sowie Beratung wird zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender Kapitalnachweis bzw.
Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten gefordert.
Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr
und am Samstag. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Sonstiges: EDV-Verkabelung