MFH in Bothfeld: Luxuswohnung mit drei Wohneinheiten.
Hochparterre (ca. 159 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Nutzfläche): Großzügiger Wohnbereich mit separatem Eingang, offenem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Küche mit Kochinsel, Kamin sowie direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Der hintere Wohntrakt umfasst zwei große Zimmer mit Ankleiden, ein modernes Bad mit Regenwalddusche, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 28 m² großen Fitnessraum mit Gartenzugang.
Wohnung OG links (ca. 44 m²): Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen guten Gesamtzustand. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem teilweise überdachten Südbalkon. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Wohnung OG rechts (ca. 75 m²): Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hausflur und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen, teilweise überdachten Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²): Die Wohnung ist über einen separaten Hausflur erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Hauptwohnbereich. Sie bietet ein modernes Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon.
Keller / Souterrain (ca. 144 m² Nutzfläche): Der vollständig ausgebaute Souterrainbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst u. a. zwei Gästezimmer mit Bad/WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Aktenraum, einen Heizungsraum sowie mehrere Hobbyräume. Ein zentraler Bereich ist mit moderner Einbauküche ausgestattet, ergänzt durch einen großzügigen Weinkühlschrank. Die Räume sind überwiegend gefliest, die Gästezimmer verfügen über Parkett.
Merkmale
980 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf ca. 374 m² Wohnfläche wird Sie begeistern.
Ihr neue Immobilie besticht durch folgende Highlights:
1. Vier schöne Wohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 2. Attraktive Mieteinnahmen mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. 3. Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. 4. Hochwertige Hauptwohnung mit Terrasse, Garten und gehobener Ausstattung. 5. Voll ausgebautes zur Hauptwohnung gehörendes Souterrain. 6. Separate Zugänge zu den einzelnen Einheiten. 7. Eine schöner Garten mit einer außergewöhnlichen Teichanlage. 8. Elektrisches Außentor vor dem Doppelcarport. 9. Geteiltes Objekt mit drei Eigentumseinheiten.
Übersicht der Wohneinheiten:
1. Wohnung im EG mit ca. 159 m² - Eigentümerwohnung 2. Wohnung im OG rechts mit ca. 75 m² 3. Wohnung im OG links mit ca. 44 m² 4. Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m²
Fazit: Ein äußerst attraktives Gesamtobjekt mit klarer Struktur, stabilen Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine überzeugende Gelegenheit mit langfristigem Mehrwert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
3.726,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.491.589 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
142.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sahlkamp, Hannover (30179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Hannover Bothfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus schönem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sowie der Hannoverschen Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.
Bitte beachten Sie das das Gesamtobjekt im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft in drei Teileigentumseinheiten geteilt ist.
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Büro in der Uhlemeyerstr. 14, 30175 Hannover oder rufen Sie uns unter der Telefonnummer 0511-16979600 an.
Stichworte
Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
