Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Nürnberger Vorstadtlage - frei ab 01.07.
Diese Doppelhaushälfte im Nürnberger Stadtteil Neunhof bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Altersbedingt können energetische Modernisierungen sinnvoll sein und bieten Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Platzangebot durch praktische kleinere Räume und Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen oder sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich eignen.
Der Garten mit Süd- und Westausrichtung bietet gute Sonnenverhältnisse und Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Familienalltag. Zusätzlich eröffnet der großzügige Dachstuhl weiteres Potenzial: Durch einen Ausbau könnten rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Das ca. 370 m² große Grundstück sowie insgesamt 6 Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Ungenutzte Stellplätze eignen sich etwa zur Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
370 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.432 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
452.595 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
23.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binzenweg 16, Neunhof, Nürnberg (90427)
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Neunhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Norden Nürnbergs. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Der Siemens Campus sowie die Erlanger Innenstadt sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders praktisch ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. Auch der Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar, ohne dass die Immobilie in der Einflugschneise liegt.
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete - unter anderem der Sebalder Reichswald und das Knoblauchsland - bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, es fällt keine Maklercourtage an. Die Immobilie wird frei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das Haus vor dem Einzug nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
