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549.000 €
202 m² Bürofläche
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Praxis zum Kauf
549000 €
202 m² Bürofläche

GroĂźe Gewerbeeinheit im Ă„rztehaus zu verkaufen - im Stadtzentrum Rosenheims!

Die Büro- /oder Praxisräume befinden sich im Rosenheimer Ärztehaus, im 1. OG ( mit Lift!) mitten in der Rosenheimer Innenstadt unweit des Parkhauses Salinstraße. Die Räume bieten in dieser bevorzugten Lage auf ca. 202m² Fläche ein professionelles Umfeld für eine Praxis.
Grundsätzlich lässt der Grundriss die Nutzung auch als Büro zu. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Der aktuelle Grundriss ist nicht bindend, die Trockenbauweise macht eine flexible Einteilung möglich.
Das Raumangebot wird durch ein Kellerabteil komplett. In der Tiefgarage stehen optional zwei Stellplätze für je 30.000,-€ zur Verfügung
Die Praxisräume sind derzeit an einen Allgemeinarzt vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf netto 33.000,-€ p.a!

Merkmale

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Barrierefrei
* Praxisräume im Ärztehaus
* ca. 202m² Gewerbefläche
* 1. OG mit Lift
* beste Lage, perfektes Umfeld
* barrierefrei
* derzeit vermietet
* perfekte Infrastruktur
* Kellerabteil

Energiekennwerte:
Baujahr: 1975
Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 115,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
549000 €
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
568.599 €1
Kaufpreis
549.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Rosenheimer Ärztehaus gilt als Kompetenzzentrum für Heilberufe. Entsprechend ist dieses Angebot für branchennahe Gewerbetreibende sicherlich interessant. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ein Parkhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe - mit Auto, Bus oder Bahn sind sie von hier aus sehr flexibel.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 202,00 m²

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Ăśber den Anbieter

Alpina Immobilien GmbH
Alpina Immobilien GmbHMaklerbĂĽro
Sepp-Heindl-Str. 5, 83026 Rosenheim/Obb.
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Online-ID: 2ngl65g
Referenznummer: 1507-2026
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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