Mehrfamilienhaus in Leinfelden-Echterdingen - solide Kapitalanlage in gefragter Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundstruktur dar. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohneinheiten mit durchdachten und gut vermietbaren Grundrissen.
Auf den Etagen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die rechten Wohnungen verfügen über vier Zimmer und sind zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet, während die linken Wohnungen jeweils drei Zimmer aufweisen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse und erhöhten Wohnkomfort.
Abgesehen von der Terrassenwohnung verfügen alle weiteren Wohneinheiten über einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend steht im Kellergeschoss eine kleine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon zur Verfügung.
Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Stellplatzangebot umfasst insgesamt vier Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Die ausgewogene Wohnungsaufteilung, die Außenflächen sowie die guten Parkmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investitionsimmobilie.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen inkl. Garagenstellplätze und Außenstellplätze belaufen sich im Januar 2026 noch auf 56.928,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*), da eine Dachgeschosswohnung zum Februar frei wird.
Die solide Vermietungssituation in Verbindung mit der gefragten Lage macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investitionsimmobilie.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
620 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
3.373,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.928,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.547.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
147.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
70.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Musberg, Leinfelden-Echterdingen (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Musberg der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet Anbindungen an die S-Bahn-Stationen in Leinfelden und Echterdingen mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.
Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.
