Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.670 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  1.500 m² Grundstück

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Bahnhofstraße 12, Kerpen, Kerpen (Eifel) (54578)

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Dieses 2011 von der Firma OKAL erbaute Haus liegt ruhig am Rande des beliebten Eifeldorfes Kerpen in der Vulkaneifel. Kerpen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt nur wenige Autominuten von der Eifelstadt Hillesheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen entfernt. In Kerpen gibt es eine gute Bäckerei für das tägliche Brot! Dieser moderne Bungalow entspricht sowohl technisch als auch energetisch dem neuesten Stand der Technik. So verfügt das Wohnhaus über: - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierglas und Rollläden. - Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) in Kombination mit Fußbodenheizung und Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. - Einen modernen Holzofen im geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Das Haus steht auf einem schönen, flachen Grundstück von 1.500 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Im ersten Stock befindet sich ein großer Dachboden, der zum Ausbau geeignet ist; der Zugang über die Holztreppe vom Flur aus ist bereits vorhanden. Dieses ruhig gelegene Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten: zum Wohnen mit der Familie, als Altersruhesitz, als Ferienhaus/Wochenendhaus usw. Aufgrund eines fehlerhaften Anschlusses eines Abflussrohrs stellten die Eigentümer vor ca. 2 Jahren einen Wasserschaden fest; daraufhin wurde dies untersucht, der Fehler gefunden und das Abflussrohr korrekt angeschlossen. Die anderen Abflussleitungen wurden damals ebenfalls mittels Kamerauntersuchung überprüft, wobei keine Probleme festgestellt wurden. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Garderobe, Badezimmer mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Holzofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (von 2 Schlafzimmern aus zugänglich). Dachgeschoss: Ausbaureserve. Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch!