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1.160 €
1 Zimmer  â€˘  190,7 m² Verkaufsfläche
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Laden zur Miete
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NEU - Attraktive Gewerbeeinheit in 1A Lage – vielseitig nutzbar als Laden, Praxis oder Büro

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 156 m² Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in absoluter Toplage. Dank ihrer breiten Schaufensterfront von rund 10 Metern bietet die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit und ist ideal für Einzelhandel, aber ebenso für die Nutzung als Praxis- oder Bürofläche geeignet.

Die Hauptebene überzeugt durch eine offene und flexibel gestaltbare Verkaufs- bzw. Nutzfläche mit hellen Räumen und viel Tageslicht. Im Untergeschoss stehen zusätzliche funktionale Räume zur Verfügung: separate Damen- und Herren-WCs, ein weiteres WC für Mitarbeiter, eine kleinere Bürofläche sowie ein ehemaliger Tresorraum, der auf die jahrzehntelange Nutzung durch ein Bankinstitut zurückgeht.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativer Fensterfront und praktischen Nebenflächen bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Geschäftstätigkeit.

Merkmale

  • Bezug: 1. März 2026
  • Erdgeschoss
  • 10 m Schaufensterfront
  • AuĂźen-Stellplatz
  • DSL-Anschluss
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Fenster: Holz
Zur guten Ausstattung gehört:
- Fliesenböden in der gesamten Gewerbeeinheit
- in der gesamten Verkaufsfläche liegt ein hochwertiger Textilbelag über den Fliesen und könnte auf Wunsch belassen werden
- die WC-Anlagen sind ebenfalls gefliest
- Kabel und DSL verfĂĽgbar
- 10 Meter Fensterfläche
- individuelle Abtrennung der Flächen möglich
- im Untergeschoss befinden sich ein Herren-WC, ein Damen-WC sowie ein WC fĂĽr Mitarbeiter
- im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliger ca. 25m² großer Tresorraum
- ein PKW-Stellplatz direkt vor dem straĂźenseitigen Zugang

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
1.520 €
Nettomiete
1.160 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision fĂĽr Mieter
Verhandlungsbasis
Kaution
3.480,00 € (3x Kaltmieten)

Lage

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Siegfried-Rädel-Straße 2, Heidenau (01809)
1A-Lage Es lohnt sich, in Heidenau zu leben, zu arbeiten, einzukaufen und unternehmerisch tätig zu sein. Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt nach Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Straße (Autobahn A17, B172 bzw. S172), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus nach Dresden, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz.

Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und verschiedene medizinische Niederlassungen von Allgemein- und Fachärzten gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Objektes.

In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jede Generation, u. a. die Elbe mit der Dampferschifffahrt und dem stark frequentierten Elbradweg, großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie.

Das Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und zum Bahnhof und wurde durch die Umgestaltung der Ernst-Thälmann-Straße zu einem fußgängerfreundlichen Bereich mit Marktplatz und Stadthaus. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. Das Rathaus ist unweit vom Stadtzentrum am Ende der Bahnhofstraße zu finden.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Loschwitzer StraĂźe 3, 01309 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mario JacobDein Kontakt
Online-ID: 2lrvg5b
Referenznummer: 3779
First Class Living eGbR
First Class Living eGbR
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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