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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 630.000 € 6 Zimmer 240 m² 992 m² Grundstück Weyerbusch 57635

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
630000 €
2.625 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 992 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus in Weyerbusch, nur 20 Minuten zur A3 Richtung Köln/Bonn

Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Weyerbusch.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (Vorlauftemperatur ca. 45°C)

Das Haus ist technisch einwandfrei, es besteht kein Unterhaltungsstau - somit stehen keine Investitionen an.

Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und Wellness-Extras (Schwimmteich, Sauna, Whirlpool) verbinden möchten.

Perfekt für Homeoffice-Profis und Pendler Richtung Hennef/Siegburg/Bonn/Köln: entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv für Garten- und Tierliebhaber dank komplett eingefriedetem Grundstück, komfortabler Einfahrt mit elektrischem Tor/Pforte sowie durchdachter Nebenflächen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, modernes Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Verbindungsraum zur Garage mit Schuhregal

Dachgeschoss: Schlafzimmer und großes Büro. Ein Teil des Büros könnte zu einem weiteren Zimmer z.B. Kinderzimmer abgeteilt werden.

Keller: Gäste-WC, Schlaf-/Gästezimmer, weiterer flexibel nutzbarer Raum (aktuell "Musikzimmer"), großes Bad mit Whirlpool/Dusche/Sauna, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Heizöllager; direkter Zugang zur Garage

Außenanlagen:
Carport (Hauseingang wettergeschützt), Hof & Wege mit Klinkersteinen, Bangkirai-Holzterrasse hinter dem Schwimmteich, separater Gartenteich, Natursteinterrasse, Holzlager, Massives Holz-Gartenhaus

Merkmale

Bezug: nach Absprache
992 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

2.625 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

674.100 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

44.100 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weyerbusch (57635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weyerbusch (57635) liegt im nördlichen Westerwald rund 40 km östlich von Bonn - direkt an der B8 - und verbindet damit angenehm ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Umgeben von weitläufigen Wäldern bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufen & Alltag: Für die tägliche Versorgung ist gesorgt - im Ort finden Sie u. a. einen EDEKA-Markt sowie einen PENNY (ideal für den schnellen Einkauf) und weitere Angebote rund um den Lebensmittelhandel.
Gastronomie: Auch kulinarisch ist Weyerbusch angenehm aufgestellt - von Café/Bäckerei & Konditorei über Eiscafé bis hin zu China-Restaurant sowie Döner/Pizza für den unkomplizierten Imbiss.
Familie & Versorgung: Weyerbusch verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Spielplätzen und Sportanlagen. Gleichzeitig ist der Ort ein zentraler ärztlicher Versorgungsstandort mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten, Physiotherapie - sowie Apotheke vor Ort. Weiterhin gibt es zwei KFZ-Werkstätten und eine Tankstelle mit Autowäsche. Dank guter Anbindung erreichen Sie die Autobahn Richtung Hennef/Siegburg/Bonn sowie die A3 Richtung Köln/Frankfurt in ca. 20 Minuten.
Darüber hinaus sind alle weiteren Einrichtungen des täglichen und behördlichen Bedarfs in der Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald), PLZ 57610, gebündelt - nur ca. 7 km von Weyerbusch entfernt. Dort befindet sich auch der Verwaltungsstandort der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Für Familien besonders attraktiv: In Altenkirchen stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Realschule plus Altenkirchen sowie das Westerwald-Gymnasium Altenkirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bezugsstatus & Hinweise:
Bezugsfrei nach Absprache. Bitte keine Makleranfragen. Besichtigungen nur mit Finanzierungsbestätigung. Das Inserat wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Fernando MüllerDein Kontakt

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Online-ID: 26BT37TBTK6C

Referenznummer: 433037