Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

580000 €580.000 €

2.417 €/m²

6 Zimmer  •  240 m²  •  992 m² Grundstück

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Weyerbusch (57635)

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Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Weyerbusch.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (Vorlauftemperatur ca. 45°C)

Es wurde kürzlich eine professionelle Heizlastberechnung erstellt, welche bei
Bedarf vorgelegt werden kann. Daraus resultierend kann jede Heizungsform in diesem Haus betrieben werden.

Das Haus ist technisch einwandfrei, es besteht kein Unterhaltungsstau - somit stehen keine Investitionen an.

Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und Wellness-Extras (Schwimmteich, Sauna, Whirlpool) verbinden möchten.

Perfekt für Homeoffice-Profis und Pendler Richtung Hennef/Siegburg/Bonn/Köln: entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv für Garten- und Tierliebhaber dank komplett eingefriedetem Grundstück, komfortabler Einfahrt mit elektrischem Tor/Pforte sowie durchdachter Nebenflächen.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, modernes Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Verbindungsraum zur Garage mit Schuhregal

Dachgeschoss: Schlafzimmer und großes Büro. Ein Teil des Büros könnte zu einem weiteren Zimmer z.B. Kinderzimmer abgeteilt werden.

Keller: Gäste-WC, Schlaf-/Gästezimmer, weiterer flexibel nutzbarer Raum (aktuell "Musikzimmer"), großes Bad mit Whirlpool/Dusche/Sauna, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Heizöllager; direkter Zugang zur Garage

Außenanlagen:
Carport (Hauseingang wettergeschützt), Hof & Wege mit Klinkersteinen, Bangkirai-Holzterrasse hinter dem Schwimmteich, separater Gartenteich, Natursteinterrasse, Holzlager, Massives Holz-Gartenhaus

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bezugsstatus & Hinweise:
Bezugsfrei nach Absprache. Bitte keine Makleranfragen.

Das Inserat wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklerprovision.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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