Doppelhaushälfte 158S 1x links 1xrechts wählbar. Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer im Obergeschoss, sowie die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche .Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller dazu geplant werden.Bilder zeigen teilweise aufpreispflichtige Extras. Das Grundstück wird separat über den Makler erworben, ist aber im Preis enthalten. Baunebenkosten fallen zusätzlich an.
Merkmale
320 m² Grundstück
Gäste-WC
Brutto-Wfl 158qm Nettogrundfläche*99,7m2 Erdgeschoss 79,81 m2 Obergeschoss 65,76 m² Außenmaße 11,99 m x 8,29m Satteldach Dachneigung 25° Kniestock 1,65 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
769900 €769.900 €
5.383,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
839.731 €1
Kaufpreis
769.900 €
Kaufnebenkosten
69.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.549 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.947 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es ist gut, in Rosenheim OT zu wohnen, da der Stadtteil eine gute Anbindung an die Natur und die Stadt bietet, eine gute Infrastruktur hat und eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von alpiner Landschaft und bayerischer Tradition ermöglicht. Die Nähe zu den Alpen, die hervorragende Gesundheitsversorgung und das kulturelle Angebot tragen ebenfalls zur positiven Wohnqualität bei. Natur und Erholung: Die Nähe zu den Alpen ermöglicht schnellen Zugang zu Skipisten und Wanderwegen. Lage: Der Stadtteil ist gut an das Stadtzentrum und die Region angebunden. Infrastruktur und Lebensqualität: Rosenheim bietet eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute Gesundheitsversorgung und eine hohe Lebensqualität, die die Nähe zu München und den Alpen vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Inbegriffen sind etweihige Maklerkosten des Grundstücks. Keine doppelten Gebühren. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluss für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben. Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werden!
Sonstiges
Die 2 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt, malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. Winter 2026 Ein Keller (+ 60890EUR) ist hier auch möglich sowie Garage oder Carport QM-inkl. Teileigentum Zufahrt
EINSTEINHAUS Doppelhaus XXL - http://www.einsteinhaus.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage in der Siedlung
