Baden-Baden Innenstadt: Wertstabile Kapitalanlage - 4 Zimmer Wohnung mit Balkon!
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage dar. Mit rund 91 m² Wohnfläche, hohen Decken und einem flexibel gestaltbaren Grundriss bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine breite Mieterzielgruppe.
Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und effiziente Erschließung aller Räume - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit. Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohn- und Nebenräume flexibel zu kombinieren, was die Anpassungsfähigkeit an wechselnde Wohnbedürfnisse erhöht.
Zwei Balkone stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und steigern die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsprozess deutlich. Das funktionale Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den praktischen, alltagstauglichen Zuschnitt. Die Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon ergänzt das vermietungsfreundliche Gesamtkonzept.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.128 €, wodurch sofortige, kalkulierbare Einnahmen gegeben sind. Die Kombination aus zentrale Lage, großzügiger Fläche, Außenflächen und Altbaucharakter mit hohen Decken macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Bestandsanlage mit langfristiger Perspektive.
Insgesamt bietet sich hier eine solide Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.968,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
