Schön geschnittene 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten Parkanlage von Gmund a. Tegernsee
Diese charmante 3-Zimmerwohnung ca. aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis über 4 Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, nur 5 Gehminuten vom malerischen Tegernsee entfernt und ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Nähe zur Natur suchen.
Stockwerke: Die Wohnung erstreckt sich über 4 Ebenen, die durch eine geschickte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und viel Privatsphäre bieten. Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum Südbalkon, der reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Schlafzimmer: 2 kleinere, ungewöhnlich zugeschnittene und vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss lassen viel Raum für Ihre kreativen Ideen zur Gestaltung und Nutzung Küche: kleine edle Einbauküche mit Markengeräten von Miele/Bosch und Granitoberflächen Kammer: im Zwischengeschoss 4m² als ½ Zimmer oder Abstellraum nutzbar. Hier kann auch ein kleines Büro entstehen, Fenster und Heizung vorhanden Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Abstellraum sowie einen Wandschrank
Südbalkon: Der großzügige Südbalkon mit Markise ist ein Highlight der Wohnung. Er bietet reichlich Platz, um die Sonne zu genießen und den Tag mit einem wunderschönen Ausblick zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Heizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Gasheizung beheizt, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Stellplatz gehört. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind jedoch direkt vor dem Haus immer frei nutzbar.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.012,05 €/m²
Hausgeld
261 €261 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gmund am Tegernsee (83703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gmund am Tegernsee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach und bildet das Nordwestufer des Tegernsees. Der Ort liegt etwa 50 Kilometer sĂĽdlich von MĂĽnchen und bietet eine malerische Lage zwischen dem See und den umliegenden Alpen. Gmund am Tegernsee hat rund 6.000 Einwohner.
Gmund profitiert von seiner idyllischen Lage am Tegernsee und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Segeln und Skifahren. Der Tegernsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende.
Gmund zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus, mit traditionellen bayerischen Häusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, einladenden Atmosphäre. Die Nähe zum Tegernsee und den Bergen trägt zur besonderen Attraktivität des Ortes bei.
Gmund bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Ein besonderes Highlight ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Bayerische Oberlandbahn (BOB), die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht.
