Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

3.429 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  1.134 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Bönningstedt (25474)

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1959 ursprünglich als Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung errichtet. In den folgenden Jahrzehnten wurde die Immobilie sinnvoll erweitert:
Im Jahr 1970 erfolgte der Bau einer Doppelgarage im Garten. 1973 wurde auf der Südseite ein Anbau am Wohnzimmer im Erdgeschoss realisiert, der zusätzliche Wohnfläche schuf. Eine weitere Erweiterung folgte 1988 durch die Überdachung des Anbaus auf der Südseite im Dachgeschoss, wodurch weiterer Wohnraum gewonnen wurde.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Das Ursprungshaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Durch den Anbau aus dem Jahr 1973 kamen etwa 8 m² hinzu, die Überbauung von 1988 erweiterte die Wohnfläche um weitere ca. 17 m².

Zuletzt wurde die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der ursprünglichen Genehmigung besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zurückzubauen, was insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von zu Hause interessante Optionen eröffnet.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet sowohl Bestandscharme als auch viel Gestaltungspotential. Aufgrund seines Baujahres ist das Haus renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszubauen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über einen gemütlichen Kamin, eine Küche, drei Zimmer sowie ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und ein Bad. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Über eine Auffahrt gelangt man hinter das Haus zu einem wunderschönen, großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Dort befinden sich zwei Garagen, ein großes Gartenhaus sowie ein ursprünglicher kleiner Stall, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Zusätzlich gibt es vorne links neben dem Haus eine weitere kleine Garage.

Highlights auf einen Blick:

Ursprünglich 1959 als Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung errichtet
Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, Rückbau zur Einliegerwohnung möglich
Wohnfläche ca. 140 m² (115 m² Ursprungshaus + ca. 8 m² Anbau 1973 + ca. 17 m² Überbauung 1988)
Voll unterkellert
Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss
3 Zimmer + Küche + Bad im Erdgeschoss
3 Zimmer + Bad im Dachgeschoss
Ölheizung, Warmwasser über Boiler
Großzügiger Garten mit Doppelgarage, Gartenhaus und ehemaligem Stall
Zusätzliche kleine Garage vorne links neben dem Haus

Ein ideales Projekt für alle, die ein Haus mit Charakter und großem Ausbaupotential suchen - hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus gestalten!

Sonstiges Hinweis: Bei bestimmten Wetterlagen kann es im Kellerbereich des Objekts zu Feuchtigkeitseintritt von außen kommen. Eine weitergehende Untersuchung oder Sanierung ist bislang nicht erfolgt.

Beiden Parteien des Kaufvertrags verpflichten sich, in gleicher Höhe an den Makler eine Provision in Höhe von 3,00% des Gesamtkaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, mithin derzeit 19 % zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner ist der Provisionsanspruch des Maklers fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande. Stichworte Garage vorhanden, 1 Etagen