"Charmante Zweiraumwohnung auf dem Magdeburger Werder"
Zum Verkauf steht eine charmante, helle Zweiraumwohnung mit Teilmöblierung im beliebten Stadtteil Werder in Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnblocks aus dem Jahr 1880 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 56 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder junge Paare eignet.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf durch Öffnen einer Wand in den Wohn- und Essbereich integriert werden, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen. Alle Zimmer sind mit Fenstern versehen, was die Wohnung besonders lichtdurchflutet und freundlich macht.
Ob als Altersvorsorge oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage auf dem Werder, die Nähe zur Magdeburger Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv. Zudem bietet die Nähe zu den Elbauen und dem Elbauenpark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Insgesamt ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für alle, die eine gepflegte, helle Wohnung in zentraler Lage suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Käuferprovision 4.165,00€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.376,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
101.650 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
6.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Magdeburger Werder, insbesondere die Weidenstraße, bietet eine attraktive Wohnlage auf einer Elbinsel mit ruhigem, naturnahem Umfeld. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch Straßenbahnen und die Nähe zur Jerusalembrücke hervorragend, und Radwege entlang der Elbe laden zu Freizeitaktivitäten ein. Supermärkte, Apotheken und Ärzte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in der Innenstadt schnell erreichbar sind. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Lage kombiniert idyllische Natur mit guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 1.40
