Modernes Einfamilienhaus - naturnah und komfortabel im Grünen wohnen!
In idyllischer Lage in Wegberg/Merbeck präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ein wahres Juwel für Familien und Genießer gleichermaßen. Auf einer Grundstücksgröße von großzügigen 1.281 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf insgesamt 5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Zum Grundstück gehört noch eine große Obstwiese.
Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit die Natur zu genießen und den Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten zu bestaunen.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und die gepflegte Küche bietet genügend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein weitere Raum im Erdgeschoss kann als Studio oder Arbeitszimmer oder auch als Schlafraum verwendet werden. Ein Gäste WC inklusive Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist nach KfW 40 Energiestandards errichtet worden.
Die Immobilie eignet sich auf Grund der Aufteilung auch für ein Mehr-Generationen-Haus.
Merkmale
1.281 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie ein großzügiges Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das große Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Im Innenbereich präsentiert sich das Haus modern ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der komfortablen Stauraum und ein exklusives Wohngefühl vereint. Das Badezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne, die beim Baden einen Ausblick auf den naheliegenden Wald garantiert und damit Urlaubsfeeling schafft.
Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung - ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ganz nach individuellen Bedürfnissen.
Insgesamt verbindet diese Immobilie Großzügigkeit, modernes Design und durchdachte Ausstattungsdetails zu einem harmonischen Wohnkonzept.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.204,53 €/m²
Provision für Käufer
1,4875% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
878.820 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
79.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (1,49%)
11.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merbeck, Wegberg / Merbeck (41844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Vorort von Wegberg, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Merbeck besticht durch seine idyllische Lage, die ideal ist für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die kleine Gemeinde hat eine reiche Geschichte und eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 800 Bewohnern, die sich in einer freundlichen und heimeligen Atmosphäre wohlfühlen.
Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf macht Merbeck auch für Pendler attraktiv. Mit einer kurzen Fahrzeit von etwa 20 Minuten erreicht man Mönchengladbach, während Düsseldorf in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Diese Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Merbeck ist bekannt für seinen malerischen Ortskern mit historischen Fachwerkhäusern und traditionellen Gaststätten. Hier können Bewohner das Dorfleben in vollen Zügen genießen und zugleich von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte profitieren. Diese Lage ist besonders geeignet für Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, jedoch nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
