Seltene Gelegenheit in Wilmersdorf: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf. Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich und einer großen Fensterfront. Küche und Wannenbad sind jeweils mit Fenstern ausgestattet und bieten Tageslicht.
Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht) sowie ein Abstellabteil im Dachgeschoss runden das Angebot ab.
Die Fenster wurden 2015 erneuert. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich größtenteils im Originalzustand, weitere Investitionen sind einzuplanen.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2026 vermietet, der Mieter strebt jedoch einen vorzeitigen Auszug, zum 01.03.2026, an. Dadurch ergibt sich eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Duplex-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
5.847,75 €/m²
Hausgeld
308.98 €308,98 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die gewachsene Infrastruktur der Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das lebendige Quartier ist geprägt von charmanten Cafés, beliebten Restaurants, urigen Kneipen sowie einem bekannten Kino und verleiht der Lage eine hohe Aufenthaltsqualität. Der nur rund 200 Meter entfernte Volkspark Wilmersdorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U- und S-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn, U9) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist optimal über die nahegelegene Anschlussstelle Innsbrucker Platz erreicht man den Berliner Stadtring A100 in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Monatliches Hausgeld 2026 (aus dem Wirtschaftsplan)
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Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SI Sven Segieth Immobilien.
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