5 Zimmer • 106 m² • 532 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €380.000 €
3.585 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • 532 m² Grundstück • frei ab sofort
Saniertes Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune
Dieses umfassend sanierte Wohnhaus aus ca. 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf rund 106 m² Wohnfläche. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie zudem eine geräumige Scheune, die vielseitiges Potenzial für Ausbau, Hobby oder Lagerfläche bietet. Hier liegt ein idealer Lebensraum vor, für alle, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Beim Betreten gelangen Sie in den freundlich gestalteten Flurbereich. Links befindet sich das einladende Wohnzimmer, das durch einen Holz-Pellet-Kombiofen für wohltuende Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Rechts des Eingangs liegt ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Folgt man dem Flur, gelangt man links zur Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Dahinter führt ein weiterer Flur in das stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das durch seine warme Farbgebung eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Die Garage mit integrierter Räucherkammer ist ein besonderes Extra für Liebhaber des traditionellen Räucherns.
Merkmale
frei ab sofort
532 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
- Einfamilienhaus mit Scheune - Badezimmer im Erdgeschoss mit moderner Fliesengestaltung und bodengleicher Dusche - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne - Büro im Obergeschoss mit Dachfenster - Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche - Dachboden in der Scheune als zusätzlicher Stauraum und ausbaufähig zu noch mehr Wohnfläche - Garage und zwei Carports über rückseitige Einfahrt - Rückseite des Wohnhauses mit Zugang zum Garten - 3 Zimmer im Obergeschoss - Durchgeführte Sanierungen: Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Außenisolierung, saniertes Dach incl. Isolierung, Ziegel, Gaubenverkleidung
- Heizung: Pellet-Heizung - Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bädern, Holz in den Zimmern
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.584,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Neuenburg am Rhein, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Schulen ein großer Vorteil. Das Kreisgymnasium Neuenburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders kinderfreundlich macht.
Kulinarische Genüsse sind in der Umgebung ebenfalls reichlich vorhanden. Verschiedene Restaurants, darunter das beliebte Stadthaus Restaurant Südtirol, laden zu geselligen Abenden ein. Für Gäste stehen zudem mehrere Hotels in der Nähe zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi Süd und Edeka schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt.
Die Umgebung bietet zudem kulturelle Highlights wie das Stadtmuseum Neuenburg am Rhein und sportliche Aktivitäten, die durch die hohe Sportindizes-Wertung unterstrichen werden.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
