In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bovenau präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2000 errichtete Haus wurde 2021 durch einen ca. 50 m² großen Anbau erweitert und bietet heute ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.235 m².
Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit ihrem ansprechenden Friesengiebel und ihrer harmonischen Ausstrahlung. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Hobby. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Offenheit und Wohnlichkeit zum zentralen Treffpunkt des Hauses wird. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien oder Gäste reichlich Platz finden. Besonders der Anbau aus dem Jahr 2021 schafft zusätzlichen, modernen Wohnraum und erweitert das Haus sinnvoll um ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC.
Der große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Platz für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Architektur und ein familiengerechtes Raumangebot in attraktiver Wohnlage. Ein Haus mit Charakter, Platz und viel Potenzial für Menschen, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit besonderem Flair suchen.
Merkmale
1.235 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
- charmantes EFH mit Friesengiebel - ländliche Lage - familienfreundlicher Grundriss mit 6 Zimmern - sehr guter Modernisierungsstand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.255,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bovenau (24796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bovenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Kiel und Rendsburg. Die ruhige Wohnlage in der Straße "Am Redder" überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft - ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A210 sowie die Bundesstraße B77 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Kiel und Rendsburg, die mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Arbeitsplätzen überzeugen.
Besonders für junge Familien ist die Lage äußerst attraktiv: In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, die gut erreichbar sind und eine verlässliche Betreuung sowie Bildung gewährleisten. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, von örtlichen Sportvereinen über Spielplätze bis hin zu weitläufigen Außenflächen, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Das aktive Gemeindeleben in Bovenau wird durch Vereine und gemeinschaftliche Veranstaltungen geprägt, was das soziale Miteinander stärkt und insbesondere Familien ein schnelles Einleben ermöglicht.
Diese Lage vereint somit auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber, Pendler und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
