AIGNER - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten inmitten Solln!
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung auf ca. 97 m². Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer, das nahtlos in eine südlich-Ausgerichtete Terrasse mit eigener Grünfläche übergeht - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Von hier aus führt ein eleganter Flur zu drei weiteren Durchgängen: ein praktisch ausgestattetes Badezimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das geräumige Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zur weitläufigen Grünfläche - eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine moderne Ausstattung, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem separaten Kellerabteil. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.250,00 Euro Kaltmiete + 90,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 400,00 NK = 2.740,00 Euro Gesamtmiete.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
- Südlich- und nördlich ausgerichtete Terasse mit Garten - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen (ausgenommen Badezimmer) - modernes Badezimmer mit Badewanne - hochwertiges Eichenholzparkett in allen Räumen - hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Lüftungsanlage in allen Räumen - Absperrbares Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum im UG mit eigenem Anschluss - Tiefgaragenstellplatz inkl. Lademöglichkeit - 1 Jähriger Kündigungsverzicht - Indexmietvertrag
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.740 €
Kaltmiete
23,20 €/m²
2.250 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
7020 €7.020 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 2.250,00 EUR
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Die Isar und Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See und der Forstenrieder Park bieten hervorragende Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten optimal. Auch die S-Bahn-Haltestelle Solln ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, womit Sie bequem in die Innenstadt mit einer Fahrzeit von ca. 19 min. gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 67,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2021
Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43546/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
