Dieses Reihenmittelhaus mit mehreren Wohneinheiten in Löbau kann Ihre Möglichkeit zur Kapitalanlage sein. Insgesamt verfügt das Haus über 8 vermietete Einheiten sowie das ausgebaute Dachgeschoss, welches keine eigenständige Wohneinheit darstellt, da kein offizieller Ausbauantrag vorliegt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum Wohnungen. Das 1.-3. Obergeschoss besteht jeweils aus einer 1-Raum Wohnung und einer 3-Raum Wohnung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein abschließbares Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit Wäscheplatz, der für alle Mieter nutzbar ist.
Erwähnenswert sind die vollumfänglichen Renovierungsarbeiten, die bereits in drei der insgesamt acht Wohneinheiten durchgeführt wurden sowie der Heizungsanlagentausch (2016) und die Dachneueindeckung inkl. Dachklempnerarbeiten (2014). Weitere, bereits getätigte Modernisierungen finden Sie in der Aufzählung weiter unten im Text.
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
Keller
Garten
DSL-Anschluss
voll erschlossen
Modernisierungsmaßnahmen:
2014: - Renovierungsarbeiten Wohneinheit EG rechts - Renovierungsarbeiten Wohneinheit 1. OG links - Dachneudeckung inkl. Dachdämmung und neuer Dachfenster, Rinnen- und Fallrohre, Schornsteinhausung - Neue Briefkästen
2024: - Grubenverfüllung und Wegeerneuerung mit Gehwegplatten
2025: - Mauerwerksabdichtung Kellerinnenwand
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
296000 €296.000 €
772,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.211,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
318.200 €1
Kaufpreis
296.000 €
Kaufnebenkosten
22.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.440 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.480 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbau (02708)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 383,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
