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[TEIL 1_4]
Ihr Projekt in Wallendorf - an der Grenze zu Luxemburg Gute 300 Quadratmeter Wohnfläche (nach DIN 277) ermöglicht Ihnen als Eigentümer des Hauses in der Sauertalstraße 16 in 54675 Wallendorf in der Eifel ein staatlich unterstütztes Mehrfamilienhaus in Angriff zu nehmen. Sie werden sicherlich von dem mit dem 16. Dezember 2025 neu im Raum stehenden Fördergeldern (neben der Heizungsförderung) gehört haben!
Ihr Plus: das Gebäude bietet Ihnen tatsächlich Fläche und zusätzlich einen wunderschönen Blick über die Sauer in Richtung des luxemburgischen Wallendorf-Pont-Reisdorf.
In Diekirch oder Vianden sind Sie in 15 Minuten, in Luxemburg in 45 Minuten. In Bitburg sind Sie in 30 Minuten und in Trier in 45 Minuten.
=> Teil 2_4 .
Merkmale
766 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
[TEIL 3_4]
Das Grundstück hin zur ebenso entlang der Sauer verlaufenden Sauertalstraße umfasst etwa 240 Quadratmeter möglicherweise dafür ausgewählte Fläche, welche die Fantasie weckt, hier ein Tiny House quasi als Rückzugsort aufzustellen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie mit ihren Möglichkeiten
Sollte die Idee eines Mehrfamilienhauses - ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung - fĂĽr Sie interessant sein, bieten wir Ihnen gerne einen Rundgang durch das Objekt an.
Bitte sind Sie sich bewusst, dass über drei Stockwerke eine Grundfläche von jeweils 80 Quadratmetern vorliegt (ohne die Balkonflächen und unter Nutzung des Anbaus mit einer Fläche von 17,70 m2 als Treppenhaus) - plus einem etwa 80 Quadratmeter umfassenden Keller.
Die bei einer Schaffung eines Mehrfamilienhauses benötigten Parkflächen lassen sich gerne bei einem persönlichen Gespräch erörtern.
Zukunft hat einen kreativen Namen. Wenn Sie mit dieser Motivation zur Besichtigung kommen, dann wird die SauertalstraĂźe 16 in 54675 Wallendorf ein Sprungbrett fĂĽr Sie!
Bitte lassen Sie uns telefonieren und in Folge einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen mich 25 Stunden unter 0151 20014568 oder per E-Mail unter info@maisenbacher-immobilien.de
Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden.
Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe sind die uns vorliegenden Grundrisspläne - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ )
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=> Teil 4_4 .
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sauertalstraße 16, Wallendorf (54675)
[TEIL 2_4]
Nehmen Sie das Gebäude als Rahmen für Ihr Projekt. Das notwendige Treppenhaus, welches drei Stockwerke unabhängig voneinemder verbinden könnte, wurde quasi vom vorhergehenden Eigentümer mit einem Anbau zum Nachbarhaus hin gelöst. Interessant sind die Balkonflächen die wortwörtlich als Aussichtsflächen die Fassadenstruktur des Hauses markieren.
Klar und unmissverständlich benötigt das Haus eine Modernisierung, welche unter Einbezug eines Energieberaters stattfinden sollte.
Nutzen Sie in diesem Zusammenhang den KFW Kredit Nr. 297/298 (vgl. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/?redirect=747264 ) unter Beachtung weiterer Sanierungs-Förderprogramme (vgl. https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Foerderprogramme/steuerliche-foerderung-fuer-energetische-gebaeudesanierung.html ).
=> Teil 3_4 .
Weitere Informationen
Sonstiges
[TEIL 4_4]
Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 78,30 KWh / (m2 a), Heizung: Strom, Baujahr des Gebäudes: 19950 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 23.01.2026
Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M & F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .
Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
