Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Bestlage Waidmannsdorf - 963 m² Grundstück
In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts gelangt über BAOAB Immobilien dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Zustand, der sofortiges Wohnen ohne Sanierungsdruck ermöglicht.
Lage - Waidmannsdorf, Klagenfurt
Waidmannsdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Lagevorteile im Überblick:
- Ruhige, begrünte Wohnstraße
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Nähe zu Universität, Lakeside Park, Wörthersee und Innenstadt
- Schulen, Ärzte und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Stark begrenztes Angebot vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage
Grundstück
Grundstücksgröße: ca. 963 m²
- Sonnige Ausrichtung
- Eben und sehr gut nutzbar
- Gepflegter Garten mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial
Gebäude & Flächen
- Wohnfläche gesamt: ca. 171 m²
- Erdgeschoss: ca. 93 m²
- Obergeschoss: ca. 78 m²
- Teilunterkellert: ca. 77 m²
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Parkett- und Fliesenböden, saubere Oberflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Bezug.
Erdgeschoss - Wohnen & Arbeiten kombinieren (ca. 93 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und verglasten Terrasse
- Separate, helle Küche
- Badezimmer und separates WC
- Vorraum mit Windfang
- Zusätzliche Stauflächen
Durch die Raumstruktur eignet sich das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Obergeschoss - Rückzug & Flexibilität (ca. 78 m²)
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Drei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Badezimmer und separates WC
Ideal für Familien oder Käufer, die mehrere Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Keller (ca. 77 m²)
- Sehr gepflegt und trocken
- Mehrere Lagerräume
- Platz für Hobby-, Fitness- oder Technikbereiche
Außenbereich & Ausstattung
- Überdachte, verglaste Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Gartenhäuschen (Werkstatt / Stauraum / Atelier)
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- Alarmanlage
- Treppenlift
Technik & Zustand
- Wartungsgepflegte Ölheizung
- Insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand
- Sofort verfügbar
Zusammenfassung - warum diese Immobilie überzeugt
- Sehr gefragte Wohnlage in Waidmannsdorf
- Großes, sonniges Grundstück mit Seltenheitswert
- Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Keller
- Gute Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten
- Kein akuter Sanierungsbedarf
- Hohe Wertstabilität durch Lage und Grundstücksgröße
Geeignet für:
Familien, Ärzte, Freiberufler, Selbstständige oder Käufer, die langfristig in eine stabile Lage investieren möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
