Mehrfamilienhaus zum Kauf

120000 €120.000 €

686 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  180 m² Grundstück

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Güsten (39439)

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Willkommen in einer Immobilie mit Raum für Konzepte, Generationen und Investitionen.

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1908 befindet sich in guter Lage eines gewachsenen Wohngebiets von Güsten und bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist auf einem Sanierungsstand von ca. 1993.
Mit rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsperspektiven - sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Umgestaltung in bis zu zwei oder drei Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, vollwertige Wohnebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Diese Etage bietet beste Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit oder Mehrgenerationennutzung.

Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot mit einem Badezimmer mit Badewanne, zwei Kinderzimmern sowie einem Arbeitszimmer und eignet sich hervorragend als Familien-, Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Dank der klaren Geschossstruktur und der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie flexibel nutzen - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Umbaupotenzial.

Die Lage im Wohngebiet von Güsten bietet eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Substanz, sondern vor allem durch das Potenzial und die Vielzahl an Möglichkeiten, die sie bietet - eine solide Basis für Eigennutzer, Investoren oder neue Wohnkonzepte.

Provisionshinweis 4,17% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen