Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.217 €/m²

7 Zimmer  •  160,3 m²  •  1.095 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Bullau, Erbach (64711)

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Das über 1.000 Quadratmeter große Grundstück ist mit zwei Gebäuden und einer kleinen Scheune bebaut. Im Zentrum steht das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1973, das mit ca. 160 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie oder auch für zwei Generationen bietet. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden sich jeweils eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer, was theoretisch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht. Zwei zusätzliche Kinderzimmer könnten im Erdgeschoss eingerichtet werden. Zwar handelt es sich nicht um abgeschlossene Wohnungen - das zentrale Treppenhaus führt durch die potenziellen Wohnungen, so dass diese nicht "abgeschlossen" sind. Doch für eine innerfamiliäre Nutzung ist dies kein Hindernis. Alternativ kann das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu sechs Schlafzimmern genutzt werden. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die zugleich für die Warmwasserbereitung sorgt. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, wobei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlichem Geschmack sinnvoll sein könnten.

Neben dem Wohnhaus steht ein kleines, historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1896 auf einem soliden Bruchsandsteinkeller. Dieses Gebäude befindet sich weitestgehend im Originalzustand und wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur noch als Stauraum genutzt. Es ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert umfassende Modernisierungsarbeiten, doch wer sich für historische Bausubstanz begeistert und ein Faible für Fachwerkhäuser hat, kann hier ein echtes Schmuckstück erschaffen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail könnte dieses Haus zu neuem Leben erweckt werden.

Das großzügige Grundstück bietet einen sonnigen, fast ebenen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen lässt. Die kleine Scheune ergänzt das Anwesen als praktische Abstellfläche. Zwischen Ihrem Grundstück und dem des Nachbarn verläuft ein schmaler Fußweg, der zu einem Revisionsschacht der öffentlichen Wasserversorgung führt - eine technische Notwendigkeit, die den ländlichen Charakter nicht beeinträchtigt.

Dieses Anwesen in Bullau vereint die Vorzüge eines großzügigen, flexibel nutzbaren Wohnhauses mit dem besonderen Charme eines historischen Fachwerkgebäudes. Es ist ein Rückzugsort für Naturliebhaber und eine spannende Herausforderung für alle, die ein einzigartiges Projekt mit Potenzial suchen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen