Erstbezug nach Sanierung: Familienglück auf zwei Etagen mit Garten, Balkon & Carport in Erlangen-Alterlangen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m².
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Garten steht den Bewohnern des Hauses als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Die angrenzende Terrasse ermöglicht einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein Carport, der zur Wohnung gehört, rundet das Angebot der Immobilie ab.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Gartenanteil
Carport
•Wohnfläche ca. 95 m² •Grundstück ca. 324 m² - Gemeinschaftlich genutzter Garten •5-Zimmer-Wohnung •Einbauküche vorhanden •Tageslichtbadezimmer auf beiden Etagen •Erstbezug nach Sanierung •Elektrische Rollläden •Großzügiger Balkon •Carport •Energieausweis vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.940 €
Kaltmiete
17,42 €/m²
1.655 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
4965 €4.965 €
Lage
Hutstraße 3, Alterlangen, Erlangen (91056)
Alterlangen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Westen von Erlangen, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Räumlich wird der Stadtteil durch die Regnitz mit ihren weitläufigen Flussauen vom Zentrum getrennt, was maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Über mehrere Brücken sowie gut ausgebaute Verkehrswege ist die Erlanger Innenstadt dennoch in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Die Bebauung in Alterlangen ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die gewachsenen Strukturen mit geradliniger Straßenführung vermitteln ein ruhiges, übersichtliches Wohnumfeld. Viele Häuser verfügen über kleine Gärten oder Grünflächen, wodurch der Stadtteil insgesamt einen aufgelockerten und angenehmen Charakter erhält. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil. In der Ortsmitte liegt das Schulzentrum West, das mit Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort bereitstellt. Ergänzt wird dies durch medizinische Versorgung, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet „Wiesengrund“, das sich östlich von Alterlangen erstreckt. Diese grüne Oase entlang der Regnitz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen, ein Freibad, Minigolf sowie Spielplätze. Dadurch verbindet Alterlangen auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Stadtlage.
Insgesamt zeichnet sich Alterlangen durch seine ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen in Erlangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
•Mindestmietdauer: 2 Jahre •Staffelmietvereinbarung vorgesehen
Heizungsart:
Heizkoerper
