Traumhaus mit moderner Ausstattung und überdachter Terrasse
Sie suchen eine Immobilie mit moderner Ausstattung? - Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses schöne Einfamilienhaus in Weener wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und bietet mit einer Grundstücksfläche von 363m² ausreichend Platz für kleine Familien, Paare, Eheleute oder Alleinstehende.
Das Objekt ist komplett gedämmt und wird umweltfreundlich durch eine Erdwärmeheizung beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, welches den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Mit einer Wohnfläche von 115 m² wird Ihnen ein angenehmes Wohnen auf zwei Etagen ermöglicht.
Der Eingangsbereich führt in eine moderne Küche, welche eine Einbauküche beinhaltet. Das helle Wohnzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse in Südlage, die im Jahr 2023 mit einer hochwertigen Überdachung, hier handelt es sich um hochwertiges Glas mit indirekter Beleuchtung mit Fernbedienung, ausgestattet wurde - diese ist uneinsehbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem wurde im Jahr 2021 eine Markise installiert, sie misst 4x5 Meter und ist elektrisch bedienbar, die zusätzlichen Sonnenschutz bietet. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Speisekammer sowie ein ebenerdiges Badezimmer inkl. Dusche. + Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet Außerdem wurden an allen Fenstern von einer Fachfirma Fliegengitter und hochwertige Plissees angebracht.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen Doppelcarport mit zwei Schuppen sowie zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Objekt ist komplett eingefriedet, was sowohl Familien mit Kindern als auch Hundebesitzern einen Vorteil bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
363 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.026,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
384.784 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthusen, Weener (26826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlagen in Weener, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Leer in Niedersachsen. Weener liegt an der Ems und grenzt unmittelbar an die niederländische Grenze. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von kleinen Gassen und gepflegten Vorgärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadt Weener besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und einem gemütlichen Marktplatz. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang der Ems oder Bootstouren auf dem Fluss. Auch kulturell hat Weener einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Einheimische und Besucher.
Die Region um Weener ist geprägt von idyllischen Landschaften, grünen Wiesen und kleinen Dörfern. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht Ausflüge ins benachbarte Ausland und bietet internationale Einflüsse. Durch die gute Anbindung an die Autobahn, den Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Leer und Papenburg knapp in 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
