Wohnung zum Kauf
225000 €
3.879 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • EG

Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil und Carport

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für einen 2-Personen-Haushalt und bietet den perfekten Rahmen für ein modernes Wohnen in ruhiger Umgebung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein modernes und barrierefreies - 2023 saniertes - Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das attraktive Raumangebot ab.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion, eine selbstschließende Haustür sowie eine Wohnungseingangstür, die mit einem Sicherheitsriegel und schalldämmender Ausführung ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie Ihre ganz private Wohlfühloase im Grünen - ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück auf der Terrasse oder einfach als Rückzugsort vom Alltag. Der Garten mit davorliegender Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, familiären Hausgemeinschaft, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Objekt energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch profitieren Sie von einem zeitgemäßen Energiestandard, nachhaltiger Bauweise sowie spürbar reduzierten Betriebskosten - ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz direkt am Haus, der Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Diese charmante Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, energetische Qualität und privaten Freiraum in angenehmer Nachbarschaft - eine ideale Immobilie für alle, die zu zweit ein stilvolles und nachhaltiges Zuhause suchen.

Nähere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Merkmale

Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Terrasse
Carport

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Wärmedämmverbundsystem Fassade aus 1993, neu gestrichen in 2020
- Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung aus 2023 bzw. Schallschutzfenster mit Zweifachverglasung aus 2019 - neue Rollläden (elektrisch) inkl. gedämmter Rollladenkästen
- Gasetagenheizung aus 1993
- neue hochwertige Innentüren
- neues Badezimmer aus 2023
- Kellerabteil
- Hausgeld monatlich € 241,81 (inkl. Rücklagenzuführung)
- Rücklagenstand per 31.12.2024: € 41.649,67
- Der Miteigentumsanteil beträgt 77/1.000
- die Immobilie wird durch die Hausverwaltung Dr. Vossen & Partner GmbH verwaltet

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.879,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilendorf, Aachen (52080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eilendorf verbindet auf attraktive Weise ruhige Wohnquartiere mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt Aachens.

Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, typischerweise mit gepflegten Gärten und Grünflächen. Ideal für Bewohner, die Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Verkehr und Einkaufsangeboten verzichten möchten.

Eilendorf ist gut an das Busnetz angebunden. Verschiedene Buslinien (z.?B. Linien?2,?12,?22,?7,?50) verbinden Eilendorf mit anderen Stadtteilen und der Aachener Innenstadt. Zudem existiert ein Haltepunkt der Euregiobahn im Ortsteil Nirm, der tagsüber im Halbstundentakt bedient wird. Von dort bestehen direkte Verbindungen z.?B. nach Aachen, Stolberg, Düren und Alsdorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker) sind in Eilendorf selbstverständlich vorhanden und meist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dienstleistungen wie Apotheken, Ärzte, Banken sowie kleinere Geschäfte, Drogerien, Friseure und Restaurants sind ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Gastronomie, Cafés oder Imbisse findet man innerhalb weniger Minuten.

Die Lage in Eilendorf bietet gute Anbindungen an die umliegenden Hauptstraßen und Autobahnen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar, was insbesondere für Pendler vorteilhaft ist (je nach Uhrzeit und Verkehrslage in 10-20 Minuten). Für Fußgänger sind Wege zu Nahversorgern und ÖPNV in der Regel kurz und angenehm. Radverbindungen werden in Eilendorf stetig verbessert, zum Teil durch Rad-Vorrangrouten in Richtung Kernstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/m5nO Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1