Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 481.400 € 4 Zimmer 146 m² 319 m² Grundstück Zum Berkelsmoor 38 Etelsen Langwedel 27299

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
481400 €
3.297 €/m²
4 Zimmer • 146 m² • 319 m² Grundstück

Etelsen Berkels - Neubau einer modernen & großzügigen Doppelhaushälfte mit Garage und PV-Anlage

Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost eine moderne Doppelhaushälfte. Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über drei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit modern gestalteten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 140 m² zzgl. der fertig angelegten Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m².

Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum und die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich der Raum zum geschützten Südwest-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche und Badewanne.
Über eine weiterführende Geschosstreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden; dieser bietet einen flexibel nutzbaren Raum mit großem Giebelfenster und einen Abstellraum.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Winter 2026 / 2027 vorgesehen.

Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eleganter Eichendielenboden, Dreifachverglasung, elekt. Rollläden, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.
Das Haus wird mit einer Aufdach-Photovoltaikanlage mit 24 Module mit einer Leistung von 10,8 kWp und einem 6,7 kWh Batteriespeicher ausgestattet.

Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole/Wasser-Wärmepumpentechnik.

Das sich auf einem 319 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete Garage, an die sich ein Geräteraum anschließt. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.

Die Pflasterarbeiten vor der Garage, der Zuwegung und auf der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Bezug: Q4 2026
319 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Falls gewünscht, können die nachfolgenden Sonderleistungen gemäß Baubeschreibung zu folgenden Mehrpreisen ausgeführt werden:

Ausführung der inneren Malerarbeiten gem. Baubeschreibung: 19.600 €.

Ausführung der Teppichbelagsarbeiten im Dachgeschoss und im Spitzboden gem. Baubeschreibung: 7.300 €.

Ausführung der Parkettarbeiten im Dachgeschoss und im Spitzboden gem. Baubeschreibung: 10.490 €.

Die Angebotspreise beinhalten die Kosten des erschlossenen Baugrundstücks und der Hausanschlüsse.

Die vorgenannten Preise sind vertraglich garantierte Festpreise. Sie verstehen sich zuzüglich Vertragsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (5 %), Vermessungs- und Notarkosten. Grundlage der vorgenannten Angebotspreise sind die Verkaufszeichnungen sowie der Leistungsumfang gemäß Baubeschreibung.

Eine Maklerprovision fällt nicht an.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

481400 €

3.297,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für dieses Objekt fällt keine Maklercourtage an.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

515.098 €1

Kaufpreis

481.400 €

Kaufnebenkosten

33.698 €

Notarkosten (1,5%)

7.221 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.070 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.407 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Berkelsmoor 38, Etelsen, Langwedel (27299)

Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.
Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.

Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof, die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk, die Bremer Gewerbegebiete Osterholz und Hemelingen sowie die Gewerbegebiete in Verden und Achim sind ideal zu erreichen.
Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.
Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche.

Weitere Informationen

Sonstiges
GWB Website - https://www.gwb-bremen.de/

Aktuelle Exposés - https://crm.propstack.de/public/w/pf/FhPV1gBFKqV2y3wdkz5rfkXm

Instagram - https://www.instagram.com/gwb_bremen/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Gesellschaft für wirtschaftliches Bauen mbH

Oberneulander Heerstr. 30, 28355 Bremen

Partnerschaft

Herr Philipp OsterDein Kontakt

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Online-ID: 254KUM5NUAKX

Referenznummer: 0690 - 60-R