Pflegeimmobilie in Dortmund (NRW) - Das Investment mit Zukunft und sozialem Mehrwert!
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege!
Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 6.663 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 4,7 % * Investition mit sozialem Mehrwert * bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegefall möglich (auch für nahe Angehörige) * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Angebots.
Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen zu diesem Objekt in Form eines Factsheets und eines Berechnungsbeispiels sowie weitere Detailinformationen zu.
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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
141900 €141.900 €
2.895,92 €/m²
Hausgeld
69.44 €69,44 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.663,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.220 €1
Kaufpreis
141.900 €
Kaufnebenkosten
16.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.129 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.224 €
Provision für Käufer (3%)
4.257 €
Grundbucheintrag (0,5%)
710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bövinghausen, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf einer Fläche von etwa drei Quadratkilometern erstreckt sich der Dortmunder Stadtteil Bövinghausen im grünen Westen der Großstadt. Er grenzt im Norden an Castrop-Rauxel und im Westen an Bochum.
Zusammen mit Holte-Kreta ist Bövighausen der westlichste Stadtteil Dortmunds. Rund 5.500 Einwohner wohnen im ruhigen, mit guter Anbindung und allen Versorgungsmöglichkeiten ausgestattetem Stadtteil, welcher darüber hinaus über einen kleinstädtisch anmutenden Ortskern mit Bahnhof verfügt.
Der Stadtteil zeigt sich mit seinen großen Grünflächen sehr natürlich. Der Bövinghauser Volksgarten erstreckt sich von der Ortsmitte in Richtung Südosten und geht in den Volksgarten Lütgendortmund über. Des Weiteren befindet sich im Osten die landwirtschaftlich genutzte Brandheide. Im Westen bietet besonders das ausgedehnte Naturschutzgebiet Stemmkewald, ein reiner Laubwald mit moorigen Wiesen der von dem Oelbach durchflossen wird, eine ideale Möglichkeit für Spaziergänge in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 84,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2009
An der Unterdelle 21 im westlichen Teil Dortmunds bietet die moderne Seniorenpflegeeinrichtung "Cordian Hausgemeinschaften" ein besonderes Pflegekonzept für seine Bewohner. Neben 80 Pflegeeinzelzimmern mit eigenem Bad und WC, die sich um einen gemeinsamen Wohnküchenbereich gruppieren, gibt es 12 komplett barrierefreie Zimmer speziell für Rollstuhlfahrer. Die Besonderheit dieser Einrichtung sind die familienähnlichen Hausgemeinschaftsgruppen mit jeweils 12 bis 14 Personen, in denen die Pflegebedürftigen leben. Daher ist die Küche als offene Wohnküche konzipiert, so dass die Bewohner sowie ihre Angehörigen aktiv am Geschehen teilhaben oder passiv miterleben können. Die Vor- und Zubereitung der gemeinsamen Mahlzeiten ist ein wesentlicher Bestandteil des Lebensalltags. Die zur Pflegeeinrichtung gehörende Gartenanlage steht den Bewohnern für gesellige Stunden im Freien zur Verfügung. Im Sommer finden hier Feste für die Bewohner und ihre Angehörigen statt. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung zur Dortmunder Innenstadt tragen außerhalb der Einrichtung zu einer guten Infrastruktur bei. Das Seniorenpflegeheim besticht mit ausgefallenem Konzept, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage im Stadtteil der Ruhr-Metropole Dortmund.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
