Raumwunder mit Bonus-Etage: Gepflegte DG-Wohnung inkl. Garage & EBK Objektbeschreibung: Verkauft wird eine großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und ein zusätzliches Highlight besticht: Der ausgebaute Dachstuhl wurde bereits erfolgreich als Büro und Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt und bietet wertvolle Nutzfläche über die offiziellen 77 m² hinaus. Ausstattung & Highlights:
* Flexibles Wohnen: Das "halbe Zimmer" verbindet Küche und Wohnzimmer perfekt als offener Essbereich oder moderner Arbeitsplatz. * Platzvorteil: Ausgebautes Dachstudio als zusätzlicher Rückzugsort (nicht in m² enthalten). * Einzugsbereit: Gepflegter Zustand inklusive Einbauküche. * Komfort: Eigene Garage und ein Balkon sind im Kaufpreis enthalten. * Kaufpreis: 196.000 € (inkl. Garage & EBK).
Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder für alle, die eine zentrale Lage im Rheingau-Taunus-Kreis suchen, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Dachgeschosswohnung verzichten zu wollen. Die Kombination aus Garage, EBK und dem ausgebauten Dachgeschoss macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Schwalbach.
Bemerkungen: Bonus-Etage: Ausgebautes Dachstudio (Büro/Kinderzimmer). Stauraum & Ordnung: Eigene Garage, separater Fahrradkeller sowie eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz in der Waschküche. Top-Anbindung: 3 Min. zur B54/B260 (Wiesbaden/Limburg). Vollbad: Hochwertig mit Wanne, Dusche & Tageslicht. Sorglos-Paket: Garage & Einbauküche inklusive. Infrastruktur: REWE, EDEKA & Fitness in 2 km Nähe.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
186000 €186.000 €
2.415,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
262 €262 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
200.880 €1
Kaufpreis
186.000 €
Kaufnebenkosten
14.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.790 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimbach, Bad Schwalbach (65307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung bietet eine ideale Balance aus Naturnähe und zentraler Anbindung: * Verkehrsgünstig: In nur ca. 3 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße (B54/B260), wodurch Sie hervorragend an Wiesbaden (ca. 20 Min.) und Limburg an der Lahn (ca. 30 Min.) angebunden sind. * Alles vor Ort (Umkreis 2 km): Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen REWE und EDEKA zur Verfügung. * Freizeit & Lifestyle: Ein Fitnessstudio (z. B. [clever fit]fitnessstudio/bad-schwalbach/)) sowie ein McDonald's sind in direkter Nähe schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
