Historischer Flair, clever investiert - Top-Jugendstilwohnung in Leipzig
In einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,41 m² Wohnfläche auf dich - ideal als clevere Kapitalanlage oder für die komfortable Eigennutzung.
Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 beeindruckt mit seiner eleganten Jugendstil-Architektur. Bei der denkmalgerechten Sanierung wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail restauriert und gleichzeitig mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik ausgestattet. Herausgekommen ist eine perfekte Mischung aus authentischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort - hier trifft Historie auf modernen Lifestyle.
Moderner, offener Wohn- und Essbereich: Perfekt fĂĽr gemĂĽtliche Abende oder geselliges Zusammensein.
Komfortabler Personenaufzug: Barrierearmes Wohnen inklusive - alles easy erreichbar.
Ruhige, grĂĽne Lage: Mitten in einem der beliebtesten Wohnviertel Leipzigs, ideal zum WohlfĂĽhlen.
Hochwertige Bad-Ausstattung: Design-Sanitäranlagen für Komfort und Stil.
Top Anbindung: Schnell in die City oder raus ins GrĂĽne - perfekte Mischung aus urban und naturnah.
Die prachtvolle Jugendstilfassade wurde mit viel Liebe zum Detail restauriert: Stuck, Gesimse und Zierbänder strahlen den historischen Charme des Hauses aus. Fenster und Türen wurden denkmalgerecht gefertigt oder aufgearbeitet, Wohnungstüren verbinden klassische Optik mit moderner Sicherheit. Innen überzeugen glatte Wände, Stuckelemente und stilvolle Innentüren. Moderne Haustechnik, Marken-Sanitäranlagen sowie edle Naturstein- und Granitböden sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1893
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.463,77 €/m²
Hausgeld
160.23 €160,23 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.806,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
205.479 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
20.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleußig, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur ist top: Alles, was du brauchst, ist nah, und die perfekte Mischung aus City-Leben und naturnaher Ruhe macht Schleußig besonders attraktiv. Wer stilvolles Wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude mit hohem Komfort sucht, findet hier das ideale Zuhause - genau richtig für alle, die Ästhetik, Lifestyle und Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
