Kurzfristig Nachmieter gesucht - gut frequentierter Kiosk - Wohn- und Geschäftszentrum Zähringertor
Das gut geschnittene Ladenlokal - im beigefügten Übersichtsplan mit E 7 bezeichnet - befindet sich im Erdgeschoss des in Freiburg bestens bekannten Wohn- und Geschäftszentrums "Zähringertor", in der Nachbarschaft des Siegesdenkmals am Europaplatz und nur wenige Meter von der Fußgängerzone (Kaiser-Joseph-Straße) entfernt.
Es bietet eine Ladenfläche von 48,48 qm mit Fensterfront, zurückgesetzt unter einer Arkade. Zusätzlich gibt es eine Lagerfläche von 11,42 qm.
Der beigefügte Übersichtsplan zeigt lediglich die Lage innerhalb des Geschäftszentrums und die äußere Begrenzung der Ladenfläche, nicht aber ihre innere Aufteilung. Der tatsächliche Zuschnitt der Fläche erfolgte nach Bedarf des Vormieters. Die notwendigen Funktionsräume wurde abgeteilt. Diese Aufteilung kann vom neuen Mieter unter Beachtung statischer oder haustechnischer Erfordernisse auf seine Vorstellungen passend verändert werden.
Das Ladenlokal wurde seit Jahrzehnten erfolgreich als Kiosk betrieben (Rauchwaren, Zeitschriften, Lotto etc.) Es ist nun seit einigen Monaten aus internen Gründen geschlossen, weswegen nun ein Nachfolger gesucht wird,
Folgende Branchen sind in den Ladenflächen oder Büroetagen des Geschäftszentrums bereits präsent:
Für den Kundenverkehr stehen zwei Etagen der Tiefgarage als öffentliches Parkdeck gegen Gebühr zur Verfügung. Auf der dritten Ebene der Garage werden zwei Dauerparkplätze mit dem Laden vermietet.
Die Vertragslaufzeit beträgt mindestens 3 Jahre mit Option. Details werden in den Verhandlungen besprochen.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
Das Wohn- und Geschäftszentrum wurde ca. 1973 in als Carree-Bebauung um einen Innenhof herum in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss sind weitgehend Ladenflächen untergebracht, in den Obergeschossen Büroflächen und insgesamt 87 Wohnungen.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.
In den Jahren 2024-2026 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Ladenlokal selbst ist eingerichtet. Ablösekosten für Inventar und Warenvorräte sind mit dem bisherigen Betreiber des Kioks zu verhandeln.
Es ist Sache des neuen Mieters, die Fläche nach seinem Bedarf herzurichten und auszustatten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Nettomiete
1.900 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
5700 €5.700 €
Lage
Habsburger Straße 127, Neuburg, Freiburg im Breisgau (79104)
Das Wohn- und Geschäftszentrum "Zähringertor" befindet sich am Rande der Innenstadt Ecke Habsburgerstraße / Bernhardstraße, also in bester Stadtlage Freiburgs.
Die Fußgängerzone (Kaiser-Joseph-Straße) und die Altstadt sind in direkter Nachbarschaft und damit zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Entsprechend lebhaft ist das Umfeld.
Verstärkt wird dies durch die umliegenden Hotelbetriebe. Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere namhafte Stadthotels mit entsprechender Gästefrequenz sowie ein großer Parkplatz für Reisebusse, von dem aus viele Touristengruppen zur Entdeckung der Altstadt starten.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe am "Europaplatz" ein neuer innerstädtischer Verkehrsknoten entstanden, an dem sich mehrere Stadtbahn- und Regionalbuslinien kreuzen, so dass man problemlos in alle Richtungen mobil ist und aus allen Stadtteilen auch ohne PKW zum Standort gelangen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung des Mietvertrages ist für den Vermieter und den Mieter provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt üfr beide Vertragsteile jeweils 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Der Mietvertrag wird auf eine Grundlaufzeit von mindestens 3 Jahren mit Option abgeschlossen. Die Miete soll je nach Laufzeit des Mietvertrages gestaffelt oder indexiert werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu ist und die Flächenaufteilung nicht in jedem Fall mit der tatsächlich vorhandenen Aufteilung übereinstimmen muss.
Stichworte
Gesamtfläche: 48,00 m², Distanz vom Zentrum: 0.50
