Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
100000 €100.000 €
366 €/m²
273 m² • 440 m² Grundstück
Kapitalanlage-Highlight in Lichtenstein: Zwei Wohnhäuser im Paket erwerben!!!!
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Solides Mehrfamilienhaus in Lichtenstein - gepflegt, gut geschnitten & mit attraktivem Mietpotenzial
Dieses klassische Mehrfamilienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Lichtenstein/Sachsen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Mit rund 273?m² vermietbarer Wohnfläche und insgesamt 6 Wohneinheiten stellt das Objekt eine solide Basis für eine langfristige Rendite dar.
Aktuell sind 4 von 6 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine IST-Miete von 9.641,88?€ p.?a. - bei einer SOLL-Miete von rund 15.341?€ p.?a. ergibt sich klares Entwicklungspotenzial für künftige Erträge.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand - ideal für Anleger, die mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wert schaffen möchten. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Tageslichtbädern und pflegeleichten Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und PVC.
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster, eine vollständige Unterkellerung mit eigenen Kellerabteilen, DSL- und Kabelanschlüsse sowie eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst betreut.
Praktisch für Mieter und ein klarer Pluspunkt im Alltag: Pkw-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Dank der guten Vermietbarkeit, der soliden Ausgangssituation und des attraktiven Kaufpreises bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Hauseigentümer mit Weitblick, die aus einem "es muss was gemacht werden"-Haus ein renditestarkes Schmuckstück entwickeln möchten.
Merkmale
vermietet
440 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
+ IST Miete p.a.: 9641,88 € + SOLL Miete p.a.: 15.341 € + Vermietungsstand: 4 von 6 Wohnungen vermietet + Mehrfamilienhaus mit ca. 273 m² vermietbarer Wohnfläche
+ Mehrfamilienhaus mit ca. 273 m² vermietbarer Wohnfläche + Zustand: gepflegt + günstiger Preis, weil es sich um ein klassisches "es muss was gemacht werden"- Haus handelt + Böden: Fliesenboden, Laminat, PVC + Fenster: Kunststofffenster + vollständig unterkellert + Dacheindeckung mit Bitumenschindel + Wohnungen mit gut vermietbaren, durchdachten Grundrissen + Tageslichtbäder in allen Wohnungen + ordentliche Hausverwaltung + Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss + eigene Kellerabteile + Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst) + Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
366,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.341,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.925,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
111.070 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
11.070 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenstein, Lichtenstein/Sachsen (09350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lichtenstein, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Autobahn A72 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Zwickau, Chemnitz und Leipzig gewährleistet ist.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit ausreichend Platz für Garten- und Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung sind verschiedene Grünflächen und Parks vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Eine ideale Wahl für Familien, die ein ruhiges Heim mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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