35452 Heuchelheim Zwei Häuser auf einem Grundstück
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei separate Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit die perfekten Voraussetzungen für Mehrgenerationen oder auch zur (Teil-) Vermietung.
Vorderhaus: Das Vorderhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche und das erste Bad. Im Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem großen Wohnbereich mit Abstellraum zusammengefasst. Das Schlafzimmer mit Balkon bietet hier einen großzügigen Ankleidebereich, ehemals ein eigenes Zimmer mit Küchenanschlüssen. Den gedämmten und beheizten Dachboden erreichen Sie über eine Wendeltreppe.
Das Haus ist unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum und weiterer Lagerfläche.
Hinterhaus: Das hintere Haus bietet viel Raum und eine tolle Aufteilung auf ca. 170 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus und finden zuerst links die Heizung und rechts die Waschküche, die ausreichend groß ist um auch Fahrräder unterzustellen. Ideal, dass es hierzu auch vom Hof aus einen separaten Zugang gibt. Im Erdgeschoss befindet sich dann noch das modernisierte Duschbad. Weiter geht es in die große Diele mit Garderobe, bevor Sie in die Küche und den Wohnbereich gelangen. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet mit großen Fensterflächen den Blick durch den Wintergarten ins Grüne. Der Wintergarten ist beheizbar und über die gesamte Hausbreite angelegt. Dieser Bereich und der anschließende Garten sind hier sicherlich die Favoriten auf Ihren künftigen Lieblingsplatz. In direkter Nachbarschaft sind nur Gärten und Grünflächen vorhanden.
Hinter dem eigentlichen Garten befinden sich über einen schmalen Fußweg noch zwei weitere Wiesenflächen (ca. 403 m²), teilweise mit Obstbäumen, die mit verkauft werden. Diese sind in den Angaben zur Grundstücksfläche bereits enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad und ein separates WC. Weiterhin sind hier 4 schöne Räume vorhanden. Zwei davon mit Zugang auf den Balkon Richtung Garten. Ein weiterer kleiner Balkon Richtung Hof ist auch vorhanden und aus dem großen Flur zu erreichen.
Merkmale
vermietet
1.029 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Veranda
Denkmalschutz-Afa
Vorderhaus: Das Vorderhaus wurde im Jahr 1952 mit Hohlblocksteinen wiederaufgebaut. Das Dach wurde Mitte der 90er Jahre neu mit Kunstschiefer belegt (nicht asbesthaltig). Die Gasheizung wurde 2006 erneuert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus 1985. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Hinterhaus: Das Hinterhaus wurde in 1972 massiv mit Ytong-Steinen errichtet. Das Objekt wird mit Gasheizung aus 2009 beheizt, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus verschiedenen Baujahren teilweise aus 1993 und 2001.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.037,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelheim (35452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zwei Häuser befinden sich in der idyllischen Gemeinde Heuchelheim, eingebettet in die malerische Landschaft Hessens.
Heuchelheim besticht durch seinen besonderen Mix aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren, was diese Lage besonders attraktiv macht. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Städte zu erreichen, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem im Ort vorhanden sind. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Heuchelheim zu einem idealen Wohnort für Familien.
Die umgebende Natur lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass sich hier ein harmonisches Lebensgefühl entfaltet. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gebäude stehen als Gesamtanlage unter Denkmalschutz.
Das Vorderhaus ist aktuell vermietet, das Hinterhaus ist geräumt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
