Alpenqualität clever genutzt: Selbst wohnen & vermieten
In Garmisch-Partenkirchen steht dieses Mehrfamilienhaus für eine solide Bauweise, einen authentischen alpinen Charakter und eine Nutzungsperspektive, die Raum für verschiedene Lebensentwürfe lässt. Die massive Substanz vermittelt Beständigkeit und ein gutes Gefühl von Dauerhaftigkeit - eine Immobilie, die auf lange Sicht gedacht ist.
Die fünf Wohneinheiten sind klar geschnitten, funktional aufgeteilt und gut im Haus angeordnet. Eine Wohnung ist derzeit frei und ermöglicht den sofortigen Selbstbezug. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die selbst wohnen möchten und zugleich von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren wollen - eine ausgewogene Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen schöne Ausblicke auf das Zugspitzmassiv. Die Nähe zur Bergwelt prägt den Alltag spürbar und verleiht den Wohnungen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Mit der geplanten Fertigstellung des Kramertunnels ist in dieser Lage eine deutliche Entlastung vom Durchgangsverkehr zu erwarten. Mehr Ruhe im Umfeld bedeutet ein zusätzliches Plus an Wohnqualität und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Ob als eigenes Zuhause mit ergänzenden Mieteinnahmen, als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine verlässliche Basis und verbindet alpines Wohnen mit einem Nutzungskonzept, das sich flexibel anpassen lässt.
Merkmale
453 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Parkettböden und Steinfliesen - Islolierglasfenster - Dachfenster neu - Fassadenmalerei von Bickl - massive Ziegelbauweise - Stahl-Betondecken - voll unterkellert - Gaszentralheizung von 2011
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1393000 €1.393.000 €
5.357,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.519.345 €1
Kaufpreis
1.393.000 €
Kaufnebenkosten
126.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.895 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Garmisch und ist gut in die Infrastruktur von Garmisch-Partenkirchen eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München sowie eine sehr gute Anbindung nach Tirol. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in die umliegenden Regionen Oberbayerns und nach Österreich.
Die Nähe zur alpinen Natur prägt die Umgebung. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen unweit der Liegenschaft und führen durch die Berglandschaft mit Wäldern, Bächen und weiten Ausblicken. Im Winter stehen Langlaufloipen, Skigebiete und weitere Wintersportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Mit der geplanten Fertigstellung des Kramertunnels ist eine deutliche Entlastung vom Durchgangsverkehr zu erwarten, was die Attraktivität der Lage langfristig stärkt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.
Stichworte
Nutzfläche: 310,00 m², Bundesland: Bayern
