Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

4.250 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  774 m² Grundstück

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Wörleschwang, Zusmarshausen (86441)

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Wohnen im Naturpark und sogleich ideal angebunden!
Diese charmante Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Wörleschwang, einem Juwel der gefragten Gemeinde Zusmarshausen. Umgeben von den malerischen Landschaften des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit höchstem Lebenskomfort - und das nur 3 Minuten zur A8 Richtung München entfernt!

Zentrale Lage - perfekt vernetzt
Ob zur Arbeit, zum Stadtbummel oder zur nächsten Städtereise - von Wörleschwang aus sind Sie bestens angebunden:
ca. 20 Minuten zum Autobahnkreuz Augsburg-West
ca. 60 Minuten bis München Hauptbahnhof
ca. 35 Minuten nach Ulm

Neue Zugverbindung Ulm-Augsburg geplant mit Zwischenstopp in Zusmarshausen geplant:
https://www.br.de/nachrichten/bayern/neue-bahntrasse-ulm-augsburg-soll-an-der-a8-verlaufen,UGJEO0E
https://www.ulm-augsburg.de/das-projekt

Der nächstgelegene Bahnhof in Dinkelscherben ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg, München, Günzburg und Ulm.

Anbindung an ÖPNV, sowie Schulbus ist ebenfalls vorhanden.

Zusmarshausen - ein Ort mit Zukunft und Herz
Die dynamische Gemeinde Zusmarshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg zählt rund 6.000 Einwohner und wächst stetig weiter. Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer modernen Infrastruktur gehört sie zu den attraktivsten Wohnorten der Region.

Wie es Bürgermeister Bernhard Uhl treffend formuliert:

"Zusmarshausen ist ein aufstrebender und innovativer Ort inmitten des Naturparks ,Augsburg - Westliche Wälder'. Zukunftsorientiert und traditionsbewusst, verkehrstechnisch zentral und idyllisch gelegen - das zeichnet Zusmarshausen aus."

Leben mit Qualität - für Familien, Paare und Individualisten
Wörleschwang bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Komfort. Im Ort selbst finden Sie eine Metzgerei, den beliebten Landgasthof Demharter sowie den urigen Kultur-Stadl mit Café, Biergarten und Veranstaltungsräumen - ein echtes Highlight für Genießer und Gemeinschaftsliebende.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Kneippanlagen und einem aktiven Vereinsleben zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Bildung & Betreuung - bestens versorgt vor Ort
Zusmarshausen überzeugt auch in Sachen Bildung und Kinderbetreuung:

* Kindertagesstätten
* Grund- und Mittelschule
* Realschule
* Musikschule
* Volkshochschule (VHS)

Auch medizinische Versorgung, Supermärkte, Apotheken und vielfältige Gastronomie sind im Ort Zusmarshausen vorhanden - für ein rundum sorgloses Leben.

Vom Ortsteil Wörleschwang selbst können Kinder bequem den Schulbus nutzen, für die kleinsten ist auch ein Kindergarten direkt vor Ort. Größere Kinder radeln auch gern die 15 Minuten über den Radweg, der bis zum Schulzentrum führt.

Fazit: Ein Zuhause mit Seltenheitswert
Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur, Infrastruktur und Zukunftspotenzial - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einem idyllischen Ort!