Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg Wellingsbüttel
Dieses exklusive Einfamilienhaus, das derzeit in der Planungsphase ist, bietet auf einer Gesamtfläche von 266 m² ein besonderes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von 163 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 103 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertige Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Der offen gestaltete Küchenbereich geht nahtlos in den Wohnraum über und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Optional kann ein eleganter Kamin integriert werden, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Urinal komplettieren das hochwertige Angebot.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und verleiht dem Haus besonderen Charme. Die Fußbodenheizung und die umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleisten effiziente Wärme. Eine zentrale Wohnraumbelüftung und der KFW40-Standard garantieren nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um das Grundstück + Haus 2.
Merkmale
1.482 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet, Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Flur empfangen, der durch zweiflüglige weiße Stiltüren mit Lichtausschnitt besticht. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller sowie einen Dachboden, die beide zusätzlichen Stauraum bieten. Die offene Küche ist ideal für Familien und Hobbyköche geeignet. In den Wohnräumen sorgen Rollläden für erhöhten Komfort. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und umfassen im Gäste WC eine Dusche, und im großzügigen Tageslichtbad eine Wanne, ein Bidet sowie ein Urinal. Ein separater Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen zwei praktische Außenstellplätze bereit. Die Fußbodenheizung sorgt zusammen mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe für effiziente Wärme. Eine zentrale Wohnraumbelüftung und der KFW40-Standard garantieren nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Fliesen mit einem Maß von bis zu 80x80 cm unterstreichen das hochwertige Ambiente in den Bädern. Die Malerarbeiten werden mit einer hochwertigen Innenfarbe in Altweiß ausgeführt. Die Oberflächenqualität entspricht dem Standard Q3, und alle Decken sowie Schrägen sind mit einem Objektflies versehen. Die Darstellung der gezeigten Küche, sowie die Möbel sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3495000 €3.495.000 €
21.441,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.757.125 €1
Kaufpreis
3.495.000 €
Kaufnebenkosten
262.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
192.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlsdorf, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Hamburg Wellingsbüttel, einem attraktiven und grünen Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der bekannt für seine hochwertige Einzelhausbebauung auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken ist. Wellingsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten rund um den Ortskern, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, Arztpraxen, Banken und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum erweitert das Angebot um umfassende Shoppingmöglichkeiten, Fitnessstudios und eine Vielzahl von Gastronomieoptionen. Dieses ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder mit nur einer Station per S-Bahn erreichbar.
Der S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linie S1) ist bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Von dort gelangt man ohne Umsteigen in etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in knapp 30 Minuten zum Jungfernstieg. Die Autobahn ist in rund 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Vielreisende bietet der Flughafen, der in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, einen zusätzlichen Vorteil.
Wellingsbüttel überzeugt zudem durch seine zahlreichen Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: HH, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
