Großzügig wohnen im klassischen Altbau - Bezugsfrei mit Balkon
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine sehr gute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912.
Auf ca. 77 qm Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut proportionierte Zimmer, die durch eine Deckenhöhe von ca. 3,15 m ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entfalten.
Historische Eichendielen prägen den Charakter der Räume und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt mit originalen Doppelkastenfenstern, die den architektonischen Stil des Hauses bewahren. In den übrigen Räumen sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzung, etwa für Arbeiten oder Gäste.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Eine separate Abstellkammer ergänzt den Raum sinnvoll und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Ein nach Osten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu ruhigen Morgenstunden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 307 €.
***
The apartment is vacant and offers a great opportunity for owner-occupiers as well as buyers with a long-term investment perspective. It is located on the second floor of the front building of a classic Berlin period property dating back to 1912.
The living space of approx. 77 sqm comprises 2.5 well-proportioned rooms which, with a ceiling height of approx. 3.15 m, create an exceptionally spacious and open atmosphere.
Original oak floorboards define the character of the rooms and convey a warm, authentic sense of living. The living room features original double casement windows that preserve the architectural style of the building, while double-glazed uPVC windows in the remaining rooms provide modern residential comfort. The layout allows for both representative living and flexible use, such as a home office or guest area.
The kitchen is generously sized and offers space for a dining area. A separate storage room complements the kitchen and includes a connection for a washing machine. The bathroom is functionally designed and fitted with a bathtub. An east-facing balcony extends the living area and invites you to enjoy quiet morning hours outdoors. Heating is provided by an individual gas heating system. A private cellar compartment is also available.
The apartment forms part of a homeowners' association comprising a total of 32 units. The current monthly service charge amounts to €307.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Holzdielen
Wichtiges auf einen Blick:
*Vermietet: nein *Größe der WEG: 32 *Hausgeld im Monat: ca. 307€ *Höhe der Instandhaltungsrücklage ca.: tbd *Geplante Sonderumlagen: lt. Eigentümer keine
*** Key Facts at a Glance:
*Rented: No, available for immediate occupancy *Size of condominium association (WEG): 32 *Monthly service charges (Hausgeld): approx. 307€ *Maintenance reserve (Instandhaltungsrücklage): tbd *Planned special assessments: none according to the owner
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.441,56 €/m²
Hausgeld
307 €307 €
Provision für Käufer
2,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.885 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (2,9%)
7.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13583)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein? Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Verkehrsanbindung? Mehrere Buslinien wie 237, 130 sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstationen "Altstadt Spandau" und "Rathaus Spandau" (U7) sowie der Bahnhof Spandau mit den S-Bahnlinien S3 und S9 und zahlreichen Regionalverbindungen bieten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Freizeit und Erholung? Die nahegelegene Spandauer Altstadt bietet Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Falkenhagener Feld ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Großer Spektesee und der Spandauer Forst eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Familie? In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Spielplätze, Sportangebote und familienfreundliche Einrichtungen runden das Angebot ab.
*** General The apartment is located in a well-established residential area in the Berlin district of Spandau. The surroundings combine a quiet living environment with excellent infrastructure and short distances for everyday needs.
Transport connections Several bus lines, including 237 and 130, are within walking distance. The underground stations "Altstadt Spandau" and "Rathaus Spandau" (U7), as well as Spandau railway station with the S-Bahn lines S3 and S9 and numerous regional train connections, provide excellent access to the city centre and beyond.
Leisure and recreation The nearby historic centre of Spandau offers a wide range of cafés, restaurants and shopping facilities. Falkenhagener Feld can be reached on foot in approximately three minutes. The large Spektesee lake and the Spandau Forest offer a variety of recreational and leisure opportunities.
Family Several daycare centres, primary schools and secondary schools are located in the immediate vicinity. Playgrounds, sports facilities and a wide range of family-friendly amenities complete the overall offering.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.
*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,15 m, 4 Etagen
