Diese bequeme & altersgerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden, barrierefreien Hochhauses in zentraler Lage.
Das Hochhaus verfügt über 55 Wohneinheiten sowie 3 gewerbliche Einheiten.
Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 13-geschossig, 2-fach unterkellert, barrierefrei, mit Tiefgarage sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert), zwei Aufzügen, Müllschluckern sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten, einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenplatz im Freien.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 136 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist aktuell an eine Dame für 540 EUR Kaltmiete monatlich vermietet und wird zum 01.10.2026 (Mietaufhebungsvereinbarung liegt vor).
Der Rücklagenstand zum Ende 2024 beträgt ca. 440.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.070 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haldenrainstraße 75, Rot, Stuttgart (70437)
Die Wohnung befindet sind in bequemer und zentraler Wohnlage im Stadtbezirk Zuffenhausen und im Stadtteil Rot.
Die Stadtbahnhaltestellen U7-Schozacher Straße sowie die Bushaltestellen 52, Einkaufsmöglichkeiten mit Penny, REWE, Bäcker, Apotheker, usw. sind quasi vor der Tür.
Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Spiel-/Sportplätze, diverse Sportvereine, Grünanlagen sowie das Zuffenhäusener Hallenbad erreichbar.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Minuten.
Weitere Informationen
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
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3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
