Effizient investieren, großzügig wohnen - das Doppelhaus mit Konzept
Diese moderne Doppelhaushälfte setzt auf eine zeitgemäße Architektur und ein smartes Raumkonzept, das ein Maximum an Wohnqualität aus jeder Fläche herausholt. Der Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und schafft direkt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verbindet alle Bereiche zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Optimal für den Alltag und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klare und funktionale Aufteilung. Drei komfortable Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jeder Bereich ist so konzipiert, dass Rückzug und Privatsphäre gewährleistet sind. Ergänzt wird das Ganze durch ein angenehmes Raumklima, das durch eine moderne Lüftungslösung unterstützt wird und ganzjährig für Wohnkomfort sorgt. Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Konzept auf ganzer Linie. Durch die intelligente Nutzung des Grundstücks im Doppelhausverbund lassen sich Kosten gezielt optimieren und die Investition nachhaltig aufwerten. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur durch Wohnqualität begeistert, sondern auch durch seine Effizienz und Zukunftsfähigkeit klare Mehrwerte bietet.
Merkmale
280 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses moderne Ausbauhaus steht für ein durchdachtes Gesamtpaket aus Qualität, Energieeffizienz und maximaler Gestaltungsfreiheit. Sie profitieren von einem innovativen Hauskonzept, das technische Ausstattung und individuelle Planungsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Im Grundpreis enthalten sind unter anderem: - Energieeffizienzstandard KfW 55 mit optionaler Erweiterung auf KfW 40 Plus - Großzügige Deckenhöhe von 2,75 m für ein offenes Raumgefühl - Bodenplatte inklusive moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium Rollläden - Hochwertige Echtholztreppe aus deutscher Produktion - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - TÜV geprüftes, wohngesundes Wohnklima - 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit Das Haus wird als Ausbauhaus in der Ausbaustufe Aktiv Time realisiert und umfasst zwei optimal aufeinander abgestimmte Materialpakete. Das erste Paket beinhaltet die komplette Haustechnik mit Heizsystem, Rohrleitungen und Elektroinstallation sowie den gesamten Trockenbau. Das zweite Paket umfasst alle sichtbaren Ausstattungsbereiche wie Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren, Bodenbeläge und Tapeten. Sie entscheiden flexibel, welche Eigenleistungen Sie selbst übernehmen möchten. Alternativ erstellen wir Ihnen gerne ein schlüsselfertiges Gesamtangebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
458319 €458.319 €
3.718,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Bei einzelnen Grundstücken kann eine Maklercourtage anfallen. Diese richtet sich nach dem jeweiligen Anbieter und ist nicht im Hauspreis enthalten.
Geschätzte Gesamtkosten
494.985 €1
Kaufpreis
458.319 €
Kaufnebenkosten
36.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.292 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Projektierung auf einem verfügbaren oder bereits vorhandenen Grundstück - Individuelle Anpassung an Ihr Wunschgrundstück sowie die jeweiligen Bebauungsvorgaben - Aktive Unterstützung bei der Grundstückssuche
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile im Überblick - Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Vorstellungen - Energieoptimierte Bauweise mit langfristig niedrigen Betriebskosten - Effiziente Bauzeiten mit klar definierten Abläufen - Hochwertige Markenqualität aus Deutschland - Persönliche Betreuung von der Planung bis zur Übergabe - Transparente Festpreisgarantie
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
