Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Stadtlage!
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer ruhigen, gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage von Bergen auf Rügen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 165 m² auf einem etwa 485 m² großen Grundstück. Sie ist in eine großzügige Haupteinheit sowie eine vollwertige Einliegerwohnung untergliedert. Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 114 m² erreichen Sie über eine kleine Treppe. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Erweiterung der Hauptwohnung über die Nutzung als Ferienwohnung bis hin zur unabhängigen Wohnlösung für Familienmitglieder. Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt - ideal für alle, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen. Neben einer Garage, einem Carport und zwei Außenstellplätzen gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie kleinere Nebengelasse auf dem Hanggrundstück zur Ausstattung.
Merkmale
485 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.030,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
38.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen, Bergen auf Rügen (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bergen auf Rügen, einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage innerhalb der Inselhauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Dadurch entsteht ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das Zentrum von Bergen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im direkten Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In Bergen befindet sich das Sana-Krankenhaus Rügen, das vielfältige stationäre und ambulante Leistungen anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet. Für Freizeit und Erholung bietet Bergen ein breites Spektrum: Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen. Der nahegelegene Nonnensee und umliegende Wälder laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Momenten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Homepage - https://www.balticlife-immobilien.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
