Haus zum Kauf 439.000 € 4,5 Zimmer 83,6 m² 1.006 m² Grundstück frei ab sofort Falkensee 14612

Haus zum Kauf
439000 €
5.251 €/m²
4,5 Zimmer • 83,6 m² • 1.006 m² Grundstück • frei ab sofort

Guter Zustand, sofort beziehbar, 4,5 Zimmer mit großem Garten, ideal für Kleinfamilien

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial

Bitte beachten Sie den Kostenvoranschlag für einen Anbau von gut 36qm in den Anlagen!

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 83,61 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.006 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 1939 erbaut und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmern (2,5 im 1. OG), ein Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der verglaste Eingangsbereich und die überdachte Außenveranda verleihen dem Haus einen einladenden Charakter.

Ideal für Kleinfamilien mit 1 Kind, oder Seniorenpärchen, die überschaubare Bewirtschaftungskosten wünschen.

Laut beiliegendem Bebauungsplan befindet sich auf dem Grundstück ein klar definiertes Baufeld. Innerhalb dieses Bereichs ist eine Erweiterung der Wohnfläche entweder durch Abriss und Neubau oder durch einen Anbau an das bestehende Gebäude möglich. Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25. Es sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss erlaubt. Sämtliche baurechtlichen Möglichkeiten sollten vor einer Umsetzung mit einem Sachverständigen sorgfältig geprüft werden, die Angaben hierzu sind ausdrücklich ohne Gewährleistung.

Seit 1992 wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der den ursprünglichen Charme des Hauses bewusst erhalten hat. Gleichzeitig hat er kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen. Das Dach wurde vor weniger als zehn Jahren erneuert, und der Warmwasserkessel aus dem Jahr 2015 wird mittels Solarthermie unterstützt.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. In naher Zukunft sollten jedoch energetische Modernisierungen eingeplant werden.

Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der in der Mitte einen kleinen Teich und am Ende einen Geräteschuppen beherbergt. Ein Carport befindet sich seitlich neben dem Haus.

Die Innenaufnahmen sind aktuell. Da der Besitzer das Inventar parallel zum Immobilienverkauf veräußert, kann es zu täglichen Veränderungen in der Ausstattung kommen. Restliches Inventar, sofern dann noch vorhanden, geht mit dem Kauf in das Eigentum der Erwerber über.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für ältere Bewohner oder für eine kleine Familie. Wer mehr Platz benötigt, hat die Möglichkeit, auf Basis der guten Bausubstanz einen Anbau zu realisieren (siehe Kostenvoranschlag in der Anlage) oder einen kompletten Neubau zu planen.

Merkmale

frei ab sofort
1.006 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
teilweise möbliert

Das Haus wurde im Jahr 1993 vom jetzigen Eigentümer bezogen und seither stets sorgfältig instand gehalten. Die Ausstattung präsentiert sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und vermittelt einen angenehm zeitlosen, nostalgischen Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich 2,5 gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Zusammenlegung von zwei Räumen wäre bei Bedarf problemlos realisierbar. Das ebenfalls auf dieser Etage gelegene Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Eingangsbereich, der in das behagliche Wohnzimmer führt. Dieses grenzt unmittelbar an die Küche an. Ein weiterer Raum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ließe sich ohne größeren Aufwand zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder als Erweiterung zum Wohnzimmer umgestalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die in den sonnigen Monaten als geschützter Aufenthaltsort für Familie und Freunde dient. Wer mehr Platz im Freien bevorzugt, findet im weitläufigen, liebevoll bewachsenen Garten ein ebenso schönes wie schattiges Rückzugsareal.

Grundrisse

1 / 11

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

5.250,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

52.987 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1. Lage im Allgemeinen

Ruhige Wohnstraße im südöstlichen Teil von Falkensee, geprägt von Einfamilienhäusern

Gute Infrastruktur durch nahegelegene Einkaufs- und Freizeitangebote

Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen ins Zentrum

---

2. ÖPNV

Regionalbahnhof Falkensee (Hamburger Bahn) in ca. 1,5 km Entfernung, Fußweg etwa 17 Minuten

Mehrere RE-Linien (z. B. RE 2, RE 6, RE 8) verkehren regelmäßig Richtung Berlin-Spandau und BER Flughafen

Bushaltestellen im Umkreis von 300-500 m mit Verbindungen zu Falkensee-Mitte und Umgebung

S-Bahn-Anbindung: Falkensee selbst ist (noch) nicht im S-Bahn-Netz, aber der RE 8 fährt stündlich direkt zum BER-FLUGHAFEN (z. B. 60 Min Fahrtzeit)

---

3. Kindergarten

ASB Kita Unter den Kiefern
Fehrbelliner Straße 29 - ca. 130m

ASB Kita Tollhaus am Wald
Salzburger Straße 70 - ca.130m

Kita Spatzenhaus
Ruppiner Straße 28 - ca. 280m

Integrationskita Entdeckerland
Falkenhagener Straße 95/97 - ca. 350-450m

Kita Am Gutspark
Geschwister-Scholl-Straße 2 - ca. 820-900m

Waldkindergarten Die Waldzwerge
Regensburger Straße 22 - ca. 980m

---

4. Schulen

Grundschulen (ca. 1-2 km)

Adolph-Diesterweg-Grundschule (Hauptstandort Adlerstraße)

Oberschule Falkensee (Poetenweg 30) - Ganztagsschule, ca. 2 km ? leichte Erreichbarkeit mit Bus oder Fahrrad

Gymnasien in der Nähe

Vicco-von-Bülow-Gymnasium (Rathenaustraße 35-37), ca. 2,5 km

Lise-Meitner-Gymnasium (Ruppiner Straße 25), ca. 3 km

Gesamtschule Immanuel Kant (Kantstraße 17), ca. 2,8 km

---

5. PKW-Anbindung

Zur Autobahn A10 (Berliner Ring):

Anschlussstelle Falkensee (A10) ca. 6 km, mit dem Pkw in etwa 8 Min erreichbar

Zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER):

Ca. 45 km über A10 + A113 ? Fahrtzeit ca. 35-40 Min (verkehrsabhängig)

Zum Regionalbahnhof Falkensee (für RE-Züge, z. B. nach Berlin oder BER):

Mit dem Pkw in ca. 4 Min erreichbar (1,5 km)

Von dort z. B. RE 8 in ca. 60 Min zum BER

---

6. Supermärkte / Einkaufszentren

In der Umgebung der Hamannstraße 34 befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte - bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar:

REWE

Ca. 500 m Entfernung (ca. 6 Min Fußweg)

Aldi

Ca. 600 m (ca. 7-8 Min Fußweg)

Netto Marken-Discount

Ca. 650 m (ca. 8 Min Fußweg)

Lidl

Ca. 1,2 km (ca. 15 Min Fußweg oder 5 Min Rad)

real,-

Ca. 800 m (ca. 10 Min Fußweg)

---

Diese Lagebeschreibung hebt die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage hervor - optimal für Familien durch vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote sowie gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV und Pkw. Die Infrastruktur ist komplett, vom Discounter um die Ecke bis zur schnellen Anbindung an Autobahn und Flughafen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Ochsenfarth
Selbstständiger Immobilienberater
Weiskopffstraße 19 12459 Berlin
E-Mail: michael.ochsenfarth@db.com
Telefon: 0175 4917358

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin

Drohnenvideo in 14612 Falkensee - https://drive.google.com/file/d/1Y3aX0Oitcgw4QYsRVuKk66KDMRiw3Lg5/view?usp=drive_link Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstr 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Michael OchsenfarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nypv5a

Referenznummer: 43090104-1013702

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf439000 €439.000 €5.251 €/m²4,5 Zimmer • 83,6 m² • 1.006 m² Grundstück • frei ab sofortFalkensee (14612)AnrufenKontaktieren