Kurzbeschreibung
Neubauprojekt | ruhig & zentral | provisionsfrei
Objekt
"Wohnen Am Kanal" - Neubau-Eigentumswohnungen in Hirschaid!
Im Herzen von Hirschaid entsteht ein exklusives Wohnquartier, das modernen Wohnkomfort, mediterranes Flair und nachhaltige Bauweise harmonisch vereint. In drei Baukörpern mit insgesamt 19 Wohnungen präsentieren sich durchdachte Grundrisse mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare und Familien. Die moderne Architektur mit toskanischen Akzenten fügt sich harmonisch in die zentrale, zugleich ruhige Lage direkt am Main-Donau-Kanal ein. Hier wohnen Sie in idyllischer Umgebung und genießen gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Dieses Neubauprojekt verbindet Wohlfühlambiente, Zukunftssicherheit und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Hirschaids.
Merkmale
Bezug: 2027
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrradgarage - Carport - Stellplatz
- 3 Baukörper mit insgesamt 19 Wohnungen - 2-Zimmer, 3-Zimmer & 4-Zimmer Wohnungen - Carports und Stellplätze - modere Architektur mit toskanischem Flair - zentrale und ruhige Lage direkt am Kanal - Großteils barrierefrei mit zwei Aufzügen - Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept (Wasser-Wasser-Wärmepumpe) - Klimafreundlicher massiver Neubau kein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) - flächendeckende Fußbodenheizung - hochwertige Boden- und Wandbeläge - Terrasse mit eigenem Gartenanteil - große Balkone mit viel Privatsphäre - Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollos - regionale Firmen und Handwerker
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
4.951,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
258.475 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
13.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hirschaid! Der Markt Hirschaid liegt ca. 12 km südlich von Bamberg und hat mit seinen etwa 12.000 Einwohnern nahezu alles zu bieten, was das Herz begehrt; Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und künftig auch das erste Gymnasium im Landkreis Bamberg. Ihnen stehen viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Marktgemeinde bietet ein breites Freizeitangebot mit vielen Sport- und Kulturvereinen. Genießen Sie einen Wellness-Tag im Erlebnisbad, radeln Sie am Flussufer oder genießen Sie eine fränkische Brotzeit in der ortsansässigen Brauerei. Der Markt Hirschaid liegt eingebettet im Regnitztal, einer malerischen Region, die von den Ausläufern der Fränkischen Schweiz geprägt ist. Hirschaid ist sehr verkehrsgünstig gelegen, so dass Sie egal ob mit dem Auto über die Autobahn A73 oder mit der Bahn per direktem S-Bahnanschluss schnell und bequem nach Bamberg oder in Richtung der Metropolregion Nürnberg fahren können. Der Ort selbst ist ebenfalls ein attraktiver Standort für Unternehmen. Zahlreiche namhafte Firmen wie die Schaeffler AG; XXXLutz; Edeka-Frischemanufaktur und viele mehr finden Sie im Gewerbegebiet direkt an der Autobahnausfahrt. Hirschaid ist immer eine Reise wert - überzeugen Sie sich selbst!
