Verkaufsfläche zur Miete

3.500 €

208,8 m² Verkaufsfläche

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Bugenhagenstraße 10, Moabit, Berlin (10551)

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Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in markanter Ecklage Wilhelmshavener Straße 10 / Bugenhagenstraße 5 im Berliner Ortsteil Moabit (Bezirk Mitte) und verfügt über eine Gesamtfläche von 269,16 m² inkl. 60,33 m² Lagerfläche im direkt angebundenen Untergeschoss. Die exponierte Positionierung an zwei Straßen sowie die großzügigen Schaufensterflächen bieten eine hervorragende Sichtbarkeit, eine starke Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Publikums-intensive Nutzungskonzepte.

Der Hauptzugang erfolgt weitgehend barrierefrei, direkt von der Straße. Ein weiterer Zugang besteht zur Bugenhagenstraße, ein dritter Zugang erfolgt über den Hausflur des Gebäudes. Im Inneren präsentiert sich die Gewerbefläche mit einem großzügigen, offen gestalteten Hauptraum, der durch guten Tageslichteinfall eine helle, einladende Atmosphäre bietet. Die offene Struktur erlaubt eine flexible Aufteilung in unterschiedliche Funktionsbereiche wie Verkaufs-, Service-, Empfangs- oder Gastfläche und eignet sich damit besonders gut für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch mehrere separat abgetrennte Nebenräume, die vielseitig als Büro-, Lager-, Vorbereitungs-, Technik- oder Personalräume genutzt werden können. Zwei WCs sind vorhanden. Einen Mehrwert bietet die direkt angebundene, großzügige Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine stabile Holztreppe mit dem Hauptraum verbunden ist und zusätzliche Lager-, Kühl- oder Archivflächen bietet - ein klarer Vorteil, vor allem für Café-, Handels- oder Dienstleistungskonzepte.

Die hohen Räume, die klare Grundrissstruktur sowie die gute interne Erschließung ermöglichen eine effiziente Betriebsorganisation, die Voraussetzungen für einen wirtschaftlich nachhaltigen Betrieb. Gleichzeitig bleibt das Objekt offen für weitere Nutzungen aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Büro, Showroom oder Atelier. Auch für den Betrieb eines Cafés ohne Vollküche scheint die Fläche ideal. Gastronomische Konzepte, die den Betrieb einer Vollküche erfordern, Spätis, Backshops oder Beherbergungsbetriebe, können hingegen nicht berücksichtigt werden.

Der aktuelle Zustand der Fläche erlaubt einem zukünftigen Mieter eine individuelle Gestaltung nach eigenem Nutzungskonzept und Corporate Design. Insbesondere für ein Café bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen zur Umsetzung eines attraktiven, sichtbaren und einladenden Gastraumkonzepts mit hoher Aufenthaltsqualität. Weitere Vorteile sind die Ecklage, die großen Fensterfronten und das lebendige Wohnumfeld. Die Anmietung einer Teilfläche ist möglich. Denkbar wäre eine Teilung in eine Fläche mit ca. 140 m² zzgl. ca. 60 m² Keller und eine Fläche mit ca. 70 m² ohne Kellerfläche. Die genauen Konditionen teilen wir Ihnen auf Nachfrage gerne mit. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Wertsicherung wird vereinbart. Es gibt eine Gas-Etagenheizung, die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet, sind in der Miete nicht enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Begehung gerne zur Verfügung.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Stichworte Lagerfläche: 60,33 m², Gesamtfläche: 269,16 m², 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen