Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 6 Zimmer 199 m² 373 m² Grundstück frei ab sofort D`horner Str. 5a Merode Langerwehe 52379

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.256 €/m²
6 Zimmer • 199 m² • 373 m² Grundstück • frei ab sofort

Total flexibel! Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Dieses Haus ist total flexibel nutzbar! Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus oder kostensparend als Zweifamilienhaus, alles ist möglich. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten!
Dieses modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche wurde 1995 erbaut und laufend renoviert. Es bietet auf zwei Etagen plus ausgebauter Dachgeschosswohnung viel Platz und verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen mit einer Größe von 137 m² und 62m² Wohnfläche.
Die gemütliche Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon und herrlichem Fernblick kann sofort bezogen werden! Highlight ist hier sicherlich die große Schiebetüre zur Loggia und der großzügige offene Wohnzimmer/Küchenbereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bewohnt zurzeit eine junge Familie. Sie können vom Erdgeschoss über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss gelangen oder aber über das Treppenhaus. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf eine Veröffentlichung der Innenfotos der sehr gepflegten und modernisierten Wohnung verzichtet. (Fotos auf Anfrage)
Der pflegeleichte Garten ist rundherum abgeschlossen und somit ideal für Kind und Haustier.
Die Beheizung erfolgt über 2 getrennte, neuwertige Brennwertthermen im Kellergeschoss.
Eine getrennte Abrechnung für Heizung und Wasser ist somit kein Problem.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
373 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.256,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

D`horner Str. 5a, Merode, Langerwehe (52379)

Merode ist ein Ortsteil von Langerwehe. (Kreis Düren) Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt, Schule und Kindergarten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Langerwehe hat einen Bahnhof mit Anschluss der Regionalzüge RE1 und 9, Euregio RB20 sowie der S-Bahn S19 Anschluss (Aachen-Düren-Köln).
Die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen-Düsseldorf erreichen sie in nur 2 km.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Eifel lädt ein zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Jogging, …
Viel Natur und doch sehr zentral gelegen.
Wenige Meter vom Haus befindet sich eines der schönsten Wasserschlösser des Rheinlands: Schloss Merode.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung! Kommunikation Mobilfunk: Sehr guter 5G Empfang
Internet: Glasfaseranschluss kurzfristig verfügbar
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung