Rohdiamant: Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Lage von Lüneburg-Oedeme
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine sichere und nachhaltige Immobilie zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, und einem 459 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch eine solide Bausubstanz und ein verlässliches Ertragspotenzial.
Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet, wodurch vom ersten Tag an konstante Mieteinnahmen erzielt werden. Die stabile Mieterstruktur sorgt für ein hohes Maß an Planungssicherheit und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer risikoarmen Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gartenbereich, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnungen weiter steigert. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe liegen. Diese Kombination macht die Lage für unterschiedliche Mietergruppen dauerhaft gefragt.
Der Standort Lüneburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Norddeutschlands. Die historische Hansestadt verbindet ihren einzigartigen Charme mit modernem Stadtleben, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung.
Die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale sowie funktionale Grundrisse. Sie bieten komfortablen Wohnraum für Singles wie auch für Familien und gewährleisten damit eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Standortqualität, stabile Einnahmen und nachhaltige Wertbeständigkeit. Eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf Sicherheit, Kontinuität und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Merkmale
vermietet
459 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- NME 20.700 € p.a. - Fenster überwiegend Baujahr 2003, Hausflur ältere Hausfenster - Fassadendämmung vor gut 10 Jahren - Attraktiver Standort in Lüneburg mit hoher Wohnraumnachfrage, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Wertentwicklung - Gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - funktionale Grundrisse für verschiedene Mieterzielgruppen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.532,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelfeld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vorliegende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Oedeme. Um Oedeme herum befinden sich Wohngebiete wie das Rote Feld, Bockelsberg, Häcklingen und Mittelfeld. Im Norden wird Oedeme durch den Hasenburger Mühlenbach, einen Nebenfluss der Ilmenau, begrenzt. Im Osten befinden sich das Städtische Klinikum Lüneburg, der Kurpark sowie der Zentralfriedhof. In westlicher, stadtauswärts gelegener Richtung ist Oedeme von Weiden, Ackerland und Wald umgeben. In der näheren Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Schulzentrum Oedeme fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Oedeme durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden die anliegenden Wälder oder auch der nahe gelegene Kurpark zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Niedersachsen
