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Maisonette zum Kauf provisionsfrei 665.000 € 3 Zimmer 94,5 m² Mainzer Landstraße 146 Gallus Frankfurt 60329

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
665000 €
7.036 €/m²
3 Zimmer • 94,5 m²

Urbanes Penthouse-Feeling im "Europark": Exklusive Maisonette mit Dachterrasse PROVISIONSFREI

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Frankfurter Westends/Gallus. Diese im Jahr 2008 fertiggestellte Maisonette-Wohnung befindet sich im preisgekrönten Projekt "Europark", realisiert durch den renommierten Projektentwickler RVI.

Die Wohnung besticht durch ihr "Haus-im-Haus"-Gefühl: Auf ca. 95 m² erstreckt sich Ihr neues Zuhause über die zwei obersten Etagen des Gebäudes. Da sich keine weiteren Nachbarn über Ihnen befinden, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - kombiniert mit einem beeindruckenden Penthouse-Feeling.

Qualität und Wertbeständigkeit durch RVI - Das Objekt "Europark" steht für die bewährte RVI-Philosophie: Moderne Architektur trifft auf nachhaltige Bauweise. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bedeutet das:

. Solide Bausubstanz: Professionelle Instandhaltung und zeitloses Design.
. Durchdachte Grundrisse: Optimale Lichtausbeute durch großzügige Fensterfronten.
. Werthaltigkeit: Immobilien der RVI im Frankfurter Zentrum haben in den letzten 15 Jahren eine exzellente Wertsteigerung erfahren.

Dieses Objekt mit viel Flair ist ideal für die Eigennutzung oder Vermietung! Zudem bietet Ihnen die RVI bei Bedarf ein maßgeschneidertes Konzept zur vollständigen und sorgenfreien Verwaltung Ihrer Immobilie. Das ist wirklich eine großartige Lösung für institutionelle und private Investoren, die sich einen Full-Service-Immobilien-Service wünschen!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Basisdaten:
. Wohnfläche: ca. 94,51 m²
. Zimmer: 2 Zimmer (Großzügiges Maisonette-Konzept)
. Etagen: 6. und 7. Obergeschoss (Endetage)
. Baujahr: 2008 (Moderner RVI-Standard)
. Hausgeld: lt. Einzelwirtschaftsplan 2025 ca. 80 Euro für mtl. nicht umlagef. BK, ca. 57 Euro für Rücklage (Mieter zahlt 290 Euro mtl. für BK)

Wohnkonzept & Innenraum:
. Durchdachte Aufteilung: Privater Schlafbereich auf der unteren Ebene (6. OG), repräsentatives Wohnen auf der oberen Ebene (7. OG).
. Living-Bereich (7. OG): Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
. Sanitär-Komfort:
+ Modernes Hauptbad mit Badewanne/Dusche auf der Schlafebene (6. OG).
+ Zusätzliches Gäste-WC auf der Wohnebene (7. OG) für mehr Komfort - ideal für Besucher.
. Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen.
. Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche.
. Komfort: Rollläden an den Fenstern.
Technik & Medien:
. Entertainment: Satellitengemeinschaftsantenne für größte Programmvielfalt.
. Konnektivität: Schnelle Internetanbindung.
. Hauswirtschaft: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung vorhanden.

Gebäude & Gemeinschaft:
. Barrierearm: Aufzüge von der Tiefgarage bis direkt auf die Wohnebenen.
. Parken: Hauseigene Tiefgarage.
. Außenanlage: Parkähnlich gestalteter Innenhof mit Spielplatz und begrünten Sitzecken.
. Zusatzräume: Separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
. Service: Vor-Ort-Mieterservice durch RVI-Mitarbeiter.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

665000 €

7.036,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

718.200 €1

Kaufpreis

665.000 €

Kaufnebenkosten

53.200 €

Notarkosten (1,5%)

9.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mainzer Landstraße 146, Gallus, Frankfurt (60329)

Perfekte Infrastruktur & Zukunftsindex

Die Wohnung im Europark bietet eine Lebensqualität, die kurze Wege neu definiert. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung:

Bildung & Betreuung - Ideal für Familien:
. Kindergärten: Mehrere Kitas (z. B. Kita am Europagarten oder im Gallus) sind in nur 3-5 Gehminuten erreichbar.
. Schulen: Die renommierte Grundschule im Europaviertel sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 8-10 Gehminuten.

Nahversorgung & Freizeit:
. Skyline Plaza: In 5 Minuten zu Fuß erreichbar (Shopping, Fitness, Gastronomie).
. Grünflächen: Der Europagarten und die belebten Parks des Gallus bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür.

Top-Anbindung & Wertsteigerung (U-Bahn-Ausbau):
. Status Quo: Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar - ein Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr.

Zukunftsprojekt U5:
. Ein besonderes Highlight für die Wertentwicklung ist der Ausbau der U-Bahnlinie U5 ins Europaviertel.
. Die neue Station wird in nur 3 Gehminuten erreichbar sein.
. Dies garantiert nicht nur eine noch schnellere Anbindung an die Innenstadt, sondern stellt ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 7 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Herr LöberDein Kontakt

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Online-ID: 26BNGCXS4TUB

Referenznummer: 418443