4 Zimmer • 194,3 m² • 1.187 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
749000 €749.000 €
3.856 €/m²
4 Zimmer • 194,3 m² • 1.187 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Vielseitige Doppelhaushälfte - perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Willkommen in einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet. Diese besondere Doppelhaushälfte im Herzen von Malchow bietet im vorderen Bereich klassischen Wohnkomfort. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein eigenständiger Komplex mit vielseitig nutzbaren Gewerbe und Arbeitsflächen. So entsteht eine Kombination, die ideal ist für Menschen, die Privates und Berufliches an einem Ort vereinen möchten und gleichzeitig klare räumliche Strukturen bevorzugen.
Der vordere Gebäudeteil präsentiert sich als charmante Doppelhaushälfte mit eigener Haustür und einer klassischen Wohnstruktur. Ein helles Wohnzimmer empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Waschküche sorgen für ein ausgewogenes und funktionales Raumgefühl. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine langgezogene Kammer, die sich gut als Abstellfläche oder kreativer Rückzugsraum nutzen lässt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks öffnet sich ein großzügiges Ensemble aus Nutzflächen mit gewerblichem Charakter. Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Werkstatt sowie einen großen Hobby und Aufenthaltsraum mit integrierter Bar und Sauna. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Vorhaben oder entspannte Momente nach einem langen Arbeitstag.
Oberhalb der Werkstatt befindet sich ein zusätzlicher Raumtrakt mit eigenem Zugang. Die vielen Fenster sorgen für ein angenehmes Maß an Tageslicht und schaffen eine ideale Umgebung für Büroarbeiten, ein Atelier, ein Studio oder andere professionelle Nutzungen.
Der Außenbereich ist klar strukturiert. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen geschützten Garten, während der hintere Grundstücksabschnitt separat genutzt werden kann. Zwei Garagen wirken als natürliche bauliche Trennung zwischen beiden Bereichen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein kleiner Pool auf der Sonnenseite, der an warmen Tagen für erholsame Stunden sorgt.
OBERGESCHOSS DOPPELHAUSHÄLFT - zwei weitere Schlafzimmer - eine weitläufige Abstellkammer
GARAGE - Zwei Garagenstellplätze
ERDGESCHOSS HINTERE IMMOBILIE - großzügige Werkstatt - großzügiger Hobbyraum mit Bar und Sauna
OBERGESCHOSS HINTERE IMMOBILIE (kein Wohnfläche) - drei Schlafzimmer - ein großzügiges Wohnzimmer - Küche - Badezimmer
WEITERE HIGHLIGHTS - Pool - derzeit sind wir an einer Nutzungsänderung dran, für den hinteren Teil der Immobilie. Offiziell ist hinten noch keine Wohnfläche, das wollen wir ändern und ist in Bearbeitung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1986
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.855,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtrandsiedlung Malchow, Berlin (13088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in der begehrten Stadtrandsiedlung Malchow, einem charmanten Ortsteil im Nordosten Berlins, der für seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bekannt ist. Umgeben von viel Grün und dennoch stadtnah, vereint dieser Standort ländliche Idylle mit der Nähe zur Hauptstadt auf besonders harmonische Weise.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften, großen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießt man ein entspanntes Wohngefühl, das besonders Familien und Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend. Über die B2 oder den nahegelegenen S-Bahnhof Wartenberg erreicht man das Zentrum ebenso schnell wie die Ortsteile Weißensee, Blankenburg und Hohenschönhausen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Spaziergänge durch die weitläufigen Felder, Fahrradtouren entlang der Malchower Aue oder ein Besuch am Malchower See bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
So verbindet die Lage dieses Objekts Ruhe und Geborgenheit mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Ein Ort, an dem man die Vorzüge des grünen Wohnens genießen kann, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 268,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 826,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2008
