Eigentumswohnung in ruhiger, sonniger Marktrandlage in Pleinfeld mit kurzen Entfernungen zum Brombachsee (Fränkisches Seenland).
Die 4 - Zimmer- Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus mit 28 Einheiten, welches 1993 gebaut wurde.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, die aber gleich zu Baubeginn zusammengelegt wurden. Die tatsächlichen Grundrisse weichen dadurch vom ursprünglichen Grundrisse teilweise ab.
Diese Wohnung bietet neben einem großen Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer alternativ Arbeitszimmer). Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen existieren zwei Bäder. Einmal das "größere Bad" mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlaf- und Kinderzimmer. Das zweite Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einer Lüftung ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den schönen und großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Durch die zweiflüglige Terrassentür und weiteren zwei Fenstern ist dieser Bereich angenehm lichtdurchflutet. Die Balkonbrüstung besteht aus Metall und wurde zusammen mit dem Bodenbelag vor rd. 10 Jahren erneuert.
Die Böden der Zimmer sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Holzfenster mit Isolierverglasung (zweifach) stammen aus 2018. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 1994.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz und Trockenkeller.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell Euro 460,00. Rücklagenbildung ist in der Wohnanlage erfolgt.
Hoher Freizeitfaktor + gute Verkehrsanbindung
- der Brombachsee ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen - das Freibad und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe - auch der Weg zum Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu bewältigen - nach Nürnberg beträgt die Fahrt mit der Bahn nur etwas mehr als 30 Minuten
Die Wohnung ist nach Ihren individuellen Modernisierungen sofort bezugsfrei.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.772,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
27.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleinfeld (91785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee und ist neben der Stadt Gunzenhausen der wichtigste Ort im fränkischen Seenland. Vom Norden aus betrachtet, ist Pleinfeld das Tor zum Altmühltal.
Mit rund 7500 Einwohnern ist Pleinfeld der viertgrößte Ort im Landkreis Weißenburg -Gunzenhausen, der durch die Bundesstraße B2 in nördlicher Richtung an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Von Pleinfeld aus verkehren auch regelmäßig zwei Mal die Stunde Züge in Richtung Nürnberg mit ca. 40 Minuten Fahrtzeit. Pleinfeld liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Augsburg (B2) sowie an der Verkehrsachse in Richtung Gunzenhausen - Ansbach (B13).
Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist - diverse Einkaufsmöglichkeiten, namhafte Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Gaststätten sowie Ärzte und Apotheken etc. finden sich in Pleinfeld. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für hervorragende Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und Mittelschule sind in Pleinfeld ebenfalls angesiedelt. Ein Seniorenhof mit 43 Einheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage nahe dem Ortszentrum von Pleinfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Genießen Sie die schöne Stadtrandlage - kurze Wege zum Fränkischen Seenland
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
